傳統旺季到來 二手交投復熾 4月買賣登記宗數料再「破萬」

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，每年3月份屬樓市傳統旺季，樓市強勢重新展現，隨著新春後購買力逐漸釋放，二手大市交投隨即顯著彈升，情況更在4月份二手住宅買賣登記數字上有所反映。綜合土地註冊處數據所得，4月首22天全港共錄7,167宗二手住宅買賣，較3月同期的6,274宗增加14%，不過，期間成交總值則僅得244.96億元，較上月同期輕微下跌0.5%。

按目前走勢推測，4月份二手住宅買賣登記量值最終可達10,300宗及352.0億元（圖一），兩項數字將較3月份的8,935宗及347.4億元，分別增加15%及1%，可見在息口低企及通脹壓力增加下，買家及投資者持續看好後市。

事實上，農曆年大節過後，壓抑多時的購買力重新釋放，與此同時，住宅租金加速上揚，亦推動租客轉租轉買，令二手大市尤其是中細價樓宇買賣顯著攀升。按樓價劃分，價值介乎200萬至300萬元的物業交投表現最好，買賣登記量由上月首22天的1,359宗，急升25%至本月同期的1,701宗，在8類物業中買賣交投增幅最高；與此同時，經濟環境向好，令分支家庭擴展速度加快，亦刺激價值介乎100萬至200萬元的細價二手住宅登記增加14%至2,855宗，在數量上增幅最大。

另外，按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，有9個地區的登記量有所上升，增幅介乎12%至36%不等；其中，長沙灣/深水埗區表現最好，本月首22天登記量已達221宗，較上月同期增加36%。此外，屯門區二手住宅買賣登記亦增加16%至533宗，暫時成為4月份熱賣二手地區之首。

再以屋苑分析，發現本月十大活躍成交屋苑買賣交投增長，較二手大市更為凌厲。數據顯示，本月首22天十大活躍成交屋苑共有664宗買賣登記，較上月同期激增16%，其中中細價屋苑如港灣豪庭及映灣園大受追捧，買賣登記量分別激增90%及53%，跑贏同儕。另外，嘉湖山莊、沙田第一城及柏慧豪園的平均成交呎價亦在同期錄得4%以上升幅，呈現「量價齊升」的情況，表現令人驚喜。

周滿傑指出，由於本月樓宇買賣登記數字大致反映3月市況，隨著3月下旬大型一手項目「名城」一期登場，牽引大量購買力轉投一手陣營外，亦拉散二手代理兵力，在客源減少的情況下，二手交投因此略為減慢，故相信4月份二手住宅登記量雖然未可更上一層樓，到達1.2萬宗或更高水平，但仍可輕易超越一萬宗關口。