首季私宅竣工量4,900伙按季增2倍 供不應求情況未扭轉 樓價再升機會大

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，運輸及房屋局公布最新私宅住宅一手市場供應統計數字顯示，今年首季私樓落成量達4,900伙，數量較去年末季的1,700伙大增1.9倍外，並創近5個季度新高（圖一）。不過，由於預期一手供應回升，依然未能應付市場龐大需求，相信樓價再升機會仍大。

周滿傑指出，由於今年尚有不少大型項目，包括元朗YOHO Midtown（1,886伙）、將軍澳「領峰」（1,416伙）、沙田名城2期（約1,376伙）、新蒲崗「譽‧港灣」（1,159伙）、將軍澳56區（1,028伙）、旺角帝峰‧皇殿（852伙）、牛池灣「峻弦」（718伙）將可趕及在年內竣工，加上其他中小型項目納入估算，2010年私宅落成最少可達1.3萬伙，將較為貼近政府預測全年數值，而有關數字亦將較09年全年落成量7,157伙回升接近82%。

雖然預期，10年私宅落成量雖從谷底回升，但數字與較過去5年（05至09年）平均一手住宅銷售量約1.55萬伙比較，仍有多達2,500伙的落差；況且，目前樓市資金氾濫的情況嚴重，一手單位實質需求仍往年更強勁，亦即是說，私宅供不應求的情況依然未能扭轉，故相信樓價上升趨勢仍會持續。

另外，周滿傑指出，雖然政府近月積極拍賣土地，實際增加土地供應，亦令今年首季私宅施工量按季回升32%至4,100伙水平，並創下連升三季。然而，發展商購入地皮後，仍然需要最少1年時間去規劃、設計及平整地盤；另外，當新工程開始前，發展商又可能需要多次更改圖則以符合政府各部門要求，所花時間亦甚多。故此，大部份施工項目未必能快速轉化成可出售的一手樓花及現樓供應，以紓緩目前一手供求失衡的情況，而從此角度出發，相信樓價升勢仍會維持一段時間。