政府出招調控 市場觀望氣氛濃 周末二手預約睇樓量下調5.8%

利嘉閣地產研究部指出，踏入4月份，二手大市氣氛在復活節後開始轉靜，而政府近日推出多項措施規管新盤銷售及壓抑炒風，為後市增添不明朗因素，部份準買家及投資者更憂慮政府日後再出手干預，遂暫停睇樓以觀望後市變化，令指標屋苑周末預約睇樓量有所下跌。根據利嘉閣地產研究部數據所得，全港50個指標屋苑共有2,860組客戶預約在本周末睇樓，數量較上周末下跌5.8%，數字連升三周後首錄跌幅。

客源方面，投資者暫時推出二手市場，令投資者預約睇樓比重下跌1個百分點至16.6%。不過，而用家（上車客＋換樓客）佔預約睇樓比則相應回升1.3百分點至65.8%的偏高水平。

按地區分析，港島區屋苑跌幅最大，9個指標屋苑周末預約睇樓客量較上周下跌6.9%，跌幅大於整體（5.8%），除龍頭屋苑太古城客量錄得上升外，其他屋苑睇樓量則見下滑，杏花村客量跌幅更多達18%。利嘉閣地產杏花村分行經理黃銳平指出，自政府出招規管樓市後，雖然部份準買家暫停睇樓，但放盤業主則開始接受現實，擴闊議價空間希望吸引買家承接，相信就算周末睇樓量有所減少，杏花村周末買賣交投回保持平穩。

九龍區20個指標屋苑的預約睇樓量減少5.9%，當中有半數大型屋苑預約睇樓量與上周相若，市場反應未算太大，不過，西九龍區屋苑睇樓量則普遍下跌，昇悅居睇樓量跌幅最多，達27%。利嘉閣地產泓景臺分行經理鄭芬蕎表示，西九龍區早前成交暢旺，令盤源略見短缺，加上屋苑樓價亦已經累積相當升幅，加上毗鄰地區將有新盤推出市面，買家焦點亦分散至一手市場，屋苑二手預約睇樓量因此有較大跌幅。

新界區21屋苑的預約睇樓客量減少4.8%，龍頭屋苑沙田第一城及新港城的預約客量錄得不足10%的些微跌幅；反觀，本月成交已破百的嘉湖山莊，睇樓量則在高企維持平穩。利嘉閣地產柏慧豪園分行市務經理文家輝表示，天水圍屋苑以二手上車盤為主，加上單位價碼較細，對用家仍具吸引力，預料嘉湖山莊交投強勢可望持續。