樓市措施利多於弊 利好因素支持大市

政府日前公布9項措施規管一手樓的銷售，進一步規範發展商的銷售程序，筆者認為，措施的推出是百利而無一害。從買家的角度看，政府要求發展商將一手樓的銷售程序清晰化，可以重整發展商的賣樓秩序，迎合了買家的要求，亦可藉此提高買家入市的信心。對地產代理來說，銷售透明度的增加，亦可以減低個別地產代理在銷售過程中出錯的機會，從而更有效率地協助發展商銷售物業，同時亦為客人提供了更大的保障。簡單來說，措施只是令銷售程序更加暢順，減少事後問題。

只是，受歷史影響，近年每當政府推出針對樓市的措施，市民就會成為驚弓之鳥。然而，根據樓市在今年頭4個月的表現來看，單計中小型屋苑的樓價就有近1成的升幅，可見樓市熾熱程度有增無減。因此筆者相信，政府今次的措施只會為樓市營造一個更健康的銷售環境，加上市場上利好的因素眾多，因此幾乎可以肯定，樓市短期內都不會出現大跌，包括：

一、    投資者沽出物業之後，套現的資金苦無出路，股市又未見起息，資金最終要重投物業市場，因此樓市成交價量只會出現窄幅上落。

二、    息口維持低企，今年內加息的機會亦不大，即使加息幅度亦有限，買樓回報仍然理想。

三、    中央政府對內地樓市作出調控，措施或會影響到國內買家在國內入市的意慾，但卻催化了「北水東流」，促使國內資金湧現到港。

四、    未來兩、三年香港的一手供應不多，近日陸續有地皮被勾出拍賣，但地盤面積細小，供應量有限，而且最快亦要幾年後才落成推出應市，在供不應求之下，樓價不易下跌。

五、    投資者實力雄厚，亦沒有存貨過多的壓力，不急於賤賣物業，支持大市。

六、    國內、美國及歐洲等政府09年辛苦托市，絕不會因樓市熾熱而隨便出招將市場打擊下來，樓市後市樂觀。

【刊於2010年4月30日Capital Weekly專欄】