樓市不會大跌

近日一手新盤的銷售手法成為城中熱話，政府為回應市民大眾的聲音，日前公布9項措施來規管一手樓的銷售。筆者認為，措施的推出是利多於弊，將新樓的銷售程序清晰化，可減少在銷售過程中出錯，為市民入市提供了更大的保障。或許，市民會憂慮措施會否為熾熱的樓市帶來負面影響，然而現時市場上利好的因素眾多，因此幾乎可以肯定，樓市不會因此而出現大跌，一眾已入市或準備入市的人士大可放心，利好因素包括：

一、    投資者沽出物業之後，套現的資金苦無出路，在股市未見起息的情況下，資金最終又會重投物業市場，因此樓市成交價量只會出現窄幅上落。

二、    目前息口維持低企，今年內加息的機會亦不大，即使加息幅度亦不會很大，買樓回報仍然理想。

三、    中央政府對內地樓市作出調控，措施或會影響到國內買家在國內入市的意慾，但卻影響不到「北水東流」，國內資金將會進一步在港湧現。

四、    未來兩、三年香港的一手供應不多，即使陸續有地皮被勾出拍賣，但地盤面積細小，供應量有限，在供不應求之下，樓價不易下跌。

五、    市場上的投資者實力雄厚，亦沒有存貨過多的壓力，不急於賤賣物業，支持大市。

六、    國內、美國及歐洲等政府09年辛苦托市，絕不會因樓市熾熱而隨便出招將市場打擊下來，樓市後市樂觀。

【刊於2010年4月24日信報專欄】