政府措施百利無一害

政府日前公布9項措施規管一手樓的銷售，筆者認為政策是百利而無一害。首先，從買家的角度看，政府將一手樓的銷售程序清晰化，迎合買家的要求之餘，同時可以提高買家入市的信心。對地產代理來說，銷售透明度的增加，亦可以減低個別地產代理在銷售過程中出錯的機會，從而更有效率地協助發展商銷售物業。

其中一項措施要求發展商在銷售前7天要提供樓書，這不但可讓地產代理有更充足的時間為售樓作出準備，另一方面亦給予買家更充足的物業資料，以便作出入市的決定。

每當政府推出措施，市民就會憂慮樓市下挫。然而根據樓市在今年頭4個月的表現來看，單計中小型屋苑的樓價就有近1成的升幅，可見樓市熾熱程度有增無減，政府的措施只會令市場上的透明度的增加。筆者認為，樓價升得過急只會進一步加深市場對泡沫出現的恐慌，因此，為樓市長遠發展著想，暫時降溫是利多於弊，可為未來的升浪提供更充裕的空間。

【刊於2010年4月23日Am730專欄】