今年首季動工私宅629伙 史上次低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然近月土地市場供應明顯增加，但私宅動工量依然處於偏低水平，情況與去年比較，未見顯著改善。根據屋宇署今日發表最新數據，今年首季全港僅得11個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位629伙，數量上雖較去年同期的299伙增加1.1倍，但數字卻創下屋宇署公布有關數字以來的每年同期次低紀錄，可見短期住宅供應依然緊絀。

資料顯示，上月本港共有5個私宅項目動工，涉及單位數量444伙，當中規模最大要算是信德/新鴻基等合作發展的紅磡漆咸道北項目，涉及單位332伙，單位實用樓面面積介乎21.2至165.8平方米；按單位數量依次排列，還包括信和/市建局合作發展的紅磡必嘉圍8至12號（68伙）、屯門青榕街3號（40伙）、渣甸山大坑道350號（3伙）及西貢白沙灣的洋房（DD 217 Lot 1200）項目（1伙）。

連同上述項目在內，在今年首季動工的629伙私宅單位中，以九龍區所佔數量最多，合共486伙，佔全港整體動工私宅數量的77.3%，主要供應來自紅磡漆咸道北項目（332伙）。港島區方面，則有3個項目動工，涉及單位數量97伙，規模最大屬於西半山西摩道9A至H號項目，單位數量82伙；新界區共有4個項目動工，涉及單位數量46伙，佔整體比例7.3%，規模最大屬屯門青榕街3號（40伙）。

周滿傑指出，縱然近月勾地成功個案接二連三出現，令實質土地供應顯著增加，但發展商購入地皮後，仍然需要最少1年時間去規劃、設計及平整地盤；另外，當新工程開始前，發展商又可能需要多次更改圖則以符合政府各部門要求，所花時間亦甚多。故此，就算近月發展商能成功購入地皮，亦未能能趕及在上半年、甚至今年內開展有關項目，因此相信，在正常程序下，今年私宅動工數量可能持續低企，少於1萬伙水平。