利嘉閣：何文田及山頂豪宅地值153億

政府賣地消息近日可謂「接二連三」，繼上周位於粉嶺沙頭角道（龍躍頭段）的土地被成功勾出，政府今日更宣布將主動推出兩幅位於何文田山谷道及山頂聶歌信山道的豪宅地皮推出市場，分別在今年6月及7月舉行公開拍賣，初步預算兩幅地皮價值將接近153億元。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，何文田山谷道地皮面積約為17.38萬方呎，限定作住宅（甲類）用途，地積比率5倍，可建樓面面積約86.92萬方呎，由於地皮位置高聳，能擁覽寬闊維港煙花景致之外，而地皮毗鄰尖沙咀及旺角商業樞紐，交通便利，擁有旺中帶靜的優點，地皮發展後單位料可善價而沽，故初步預期，該地每呎樓面地價可達9,000元，折合地皮總值約78.23億元。

鑑於豪宅地皮供應珍罕，山頂聶歌信山道地皮料更為貴重。事實上，該用地位處供應極為有限的山頂地區，地盤面積約為25.09萬平方呎，地皮遼闊之餘，地勢高聳，自成一隅，並且坐擁無遮擋的維港海景，地積比率約1.2946倍，可建樓面面積約32.49萬方呎，初步預期每呎樓面地價達2.3萬元，折合地皮價值約達74.72億元。