利嘉閣廖偉強：政府規管樓市有利無害

財爺今日在新年度財政預算案辯論中表示，為確保樓市健康平穩發展，政府將會在年中拍賣兩幅豪宅地皮，另考慮推出新措施，包括提高徵收2千萬元以下的樓宇買賣的印花稅、以及在有需要時禁止摸貨或規限樓花銷售對象等，以求壓止投機炒賣活動；另同時宣布9項措施規管一手樓的銷售。利嘉閣地產董事總經理廖偉強認為，政府舉措對樓市發展可謂有利無害，壓抑物業投機非但可減慢甚至防止資產泡沫形成，幫助樓市及整體經濟發展奠定穩健的基礎，另一方面更可減低社會怨氣，促進社會和諧。

廖偉強繼指，每當政府推出措施試圖規管樓市，市民就會產生樓市下挫的憂慮。然而，根據樓市在今年首4個月的表現來看，單計中小型屋苑的樓價就有近10%的升幅，可見樓市熾熱程度有增無減。他認為，樓價升勢過急只會進一步加深市場對泡沫出現的恐慌。因此，為樓市長遠發展著想，暫時降溫是利多於弊，可為未來的升浪提供更充裕的空間。

廖氏亦認為，政府規範一手樓銷售程序，提高物業資訊及銷售透明度，是應對市民訴求、亦同時提高買家入市的信心的舉措。對地產代理來說，銷售透明度的增加，例如要求發展商在銷售前7天要提供樓書，此舉既可幫助置業者作出周詳考慮，亦可讓地產代理有更充足時間為促銷樓宇作出更佳準備，間接提高一手物業銷售物業的效率，更能彰顯效益。