新盤將售、官地被勾帶旺二手交投 50屋苑上周買賣再增11%至500宗

利嘉閣地產董事陳大偉指出，復活節後樓市氣氛持續熾熱，加上九龍區將有大量樓盤開售，而新界區則有官地被成功勾出，帶旺毗鄰地區的二手市場，令假期後物業交投進一步攀升。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（12 - 18/4）共錄500宗買賣個案，較前周（5 - 11/4）的451宗增加11%外，有關數字更已連升三周。

環顧各區市況，港、九、新界三區二手交投均全線上揚，而早前表現較為沉寂的九龍區，上周二手市況有較突出表現。事實上，西九龍兩大樓盤開售在即，推動大量用家偷步入市，趁低吸納物業自用，令整個九龍尤其是奧運站、長沙灣以至荔枝角一帶的二手屋苑交投顯著增加。數據顯示，九龍區20個指標屋苑在上周共錄194宗二手買賣，較前周的158宗激增23%，其中維港灣、帝柏海灣、港灣豪庭的成交量分別激增1倍至7倍不等，跑贏大市。另外，昇悅居、泓景臺、宇晴軒、美孚新村的一周成交量，亦分別增加11%至29%不等。

港島區9個指標屋苑上周累錄63宗買賣個案，較前周增加15%，按增幅計排名居次，在二手業主換樓需求帶動下，康怡花園、嘉亨灣、杏花村及城市花園的成交量分別激增50%至3倍不等。

至於新界區，區內指標屋苑交投有升有跌，在相互抵銷下，整體二手交投僅微增2%至上周的243宗。不過，值得注意的是，受惠勾地效應刺激，東涌區兩大屋苑映灣園及藍天海岸的成交量大幅彈升47%至上周的178宗，打破歷史紀錄外，而映灣園亦同時以52宗買賣，首次超越嘉湖山莊、美孚新村及沙田第一城等傳統龍頭屋苑，成為上周熱賣屋苑之首；沙田中心及銀禧花園的成交量亦大增7倍及5倍，表現同樣出色。

陳大偉指出，上周二手大市雖有突出表現，但隨著市場憂慮中央政府收緊信貸壓抑樓市，加上港股走勢偏軟，相信市場氣氛將因而轉弱，窒礙準買家入市，二手交投難望持續向上，估計市況則會轉以橫行發展。