鋒頭被搶 50屋苑半月買賣微跌3%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，3月份樓市步入傳統旺季，二手交投理應較年初更頻密，然而，大型新盤「名城」一期登場，不僅分散大市購買力，更拉散各區二手代理兵力，阻礙正常促銷活動；復活及清明長假期來臨，外遊業主及買家眾多，拖慢成交進度，二手物業流轉因此稍見放緩。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，4月上半月全港50個指標屋苑僅錄969宗二手買賣，數字對比上月同期的1,001宗輕微減少3%。

按地區劃分，港島區的二手交投跌幅最大，該區9個指標屋苑在上半月僅有125宗買賣，較上月同期的152宗減少18%；九龍區20個屋苑半月亦僅得360宗買賣，減幅9%；反觀，樓價「低水」的新界區屋苑，尤其是東涌區物業備受國內投資者追捧，刺激該區21個屋苑的上半月綜合成交量逆市增加7%至484宗買賣，成為靜市奇葩。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，30個屋苑的成交量有所下跌，所佔比率60%，靜市範圍未算龐大，當中只有兩個屋苑南豐新村及帝柏海灣的成交量銳減50%以上，表現較令人失望。不過，受惠中產換樓熱潮升溫、或樓價落後吸引投資者追捧關係，德福花園、昇悅居，宇晴軒、藍天海岸及映灣園的交投，卻逆市增加50%至1.5倍不等，形成強大對比。

樓價方面，在低息環境及「遲買更貴」的憂慮下，繼續推動投資者、用家需積極追價入市，令樓價保持強勁升勢。數據顯示，50個指標屋苑的現價平均較上月同期上升1.2%，其中麗港城、蔚藍灣畔、宇晴軒及綠楊新村的樓價，更突破高位阻力，在期間錄得7.3%至9.3%的實質升幅，展現強勁升勢。

廖偉強認為，樓市首季表現亮麗，不僅已消耗大量購買力，二手樓價亦已累積一定升幅，加上市場憂慮泡沫出現及政府出手干預，準買家入市的心理壓力難免增加，寧願放慢入市的步伐，相信樓市將借勢降溫，市況亦料轉向橫行，估計下半月指標屋苑二手交投將會在現水平窄幅上落，至於樓價升勢亦會相應放緩至每月1%以內水平。