復活、清明長假影響 上半月樓宇買賣僅5,599宗減8%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，上月樓市傳統旺季再度來臨，各類物業交投又見暢旺起來，不過，復活、清明長假到來，物業買賣註冊活動卻被迫押後，導致旺市下的樓宇買賣登記不升反跌。根據土地註冊處數據所得，4月首15天全港僅錄5,599宗樓宇買賣登記（數字主要反映3月上半月的實際市況），成交總值236.45億元，較上月同期的6,068宗及269.24億元，分別減少8%及12%。故此，倘非長假期出現令本月平白損失3個工作天，相信上半月樓宇買賣登記量值必可錄得升幅。

周滿傑表示，3月上半月樓宇買賣登記數字回落，一手住宅銷售數字下跌尤其顯著。事實上，大型新盤「名城」一期開售前，大市銷售只依靠中型項目「縉城峰」支持，就算項目銷情理想亦難令維持高企的一手成交量，加上期間新盤餘貨銷售亦一般，從而拖累今月首15天市場只得583宗買賣登記，較3月同期銳減30%；不過，由於「縉城峰」單位價值較高，卻能推動期間市場成交總值上升12%至60.38億元，形成「量跌值升」的罕有情況。

二手住宅方面，登記量亦見下跌，今月上半月全港僅錄買賣登記4,251宗，成交總值146.10億元，兩者較上月同期分別減少6%及15%。另外，十大活躍成交屋苑亦在同期僅得401宗買賣登記，按月減少2%，跌幅較二手大市為輕，其中「港灣豪庭」及「藍天海岸」的登記量更錄得67%及65%的升幅，力撐大市。

至於非住宅物業，期間買賣登記有765宗，數字較上月同期增加10%，不過，由於期間大額買賣登記欠奉，卻令物業成交總值倒跌12%至29.97億元。

周滿傑續稱，上半月樓宇買賣登記數字雖然受長假期所影響，但回顧3月下半月，港股表現轉好，而外圍及國內資金重新流入樓市，二手住宅交投更進一步加快；與此同時，全新項目「名城」一期亦在下旬正式登場，銷情更見「量價兼備」，加上工商舖市場中特大銀碼成交陸續湧現，相信反映3月份實際市場狀況的4月份樓宇買賣登記，全月登記數字將可達1.4萬宗水平，單月成交總值更有機會衝破600億元關口。