按息低 通脹現 買樓保值成風 周末二手預約睇樓量受惠增2.4%

利嘉閣地產研究部指出，市場預期通脹重臨，加上銀行推出H按產品進一步降低置業成本，推動用家及投資者入市，令預約睇樓量節節上揚。根據利嘉閣地產研究部數據所得，全港50個指標屋苑共有3,040組客戶預約在本周末睇樓，數量較上周末增加2.4%，數字連升三周。

客源方面，市場預料低息環境持續，推動收租投資者入市，賺取租金與按息之間的息差，令投資者預約睇樓比重提升1.3個百分點至17.6%。不過，睇樓客中依然以用家（上車客＋換樓客）佔大多數，達64.5%。

按地區分析，新界區屋苑表現最佳，21個指標屋苑周末預約睇樓客量較上周增加5.6%，漲幅高於整體（2.4%），龍頭屋苑嘉湖山莊繼續受追捧，睇樓量增加11%至150組，沙田第一城及映灣園預約睇樓客量則增加25%及7%。金獅花園升幅最為驕人，達33%。利嘉閣地產沙田第一城銀城（B組）分行經理洪振興指出，新盤名城開售後反應理想，不少用家及投資者看好大圍及沙田區二手物業，加上該盤銷售已步入尾聲，遂回流二手市場尋找入市機會，帶動該區屋苑的睇樓量平均增加25%。

九龍區20個指標屋苑的預約睇樓量增加1.5%，當中不少大型屋苑預約睇樓量與上周相若。其中，將軍澳區屋苑表現較佳，維景灣畔睇樓量更上升13%，為九龍區之冠。利嘉閣地產君傲灣分行經理鄭健沐表示，將軍澳區近期二手交投頗為暢旺，區內三房單位尤其受本區換樓客歡迎，不過，隨著區內業主態度漸趨強硬，議價空間逐步收窄，預期買賣交投將因此放緩，但樓價則會進一步被推高。

港島區9屋苑的預約睇樓客量微跌0.8%，多個屋苑如嘉亨灣及藍灣半島，睇樓量與上周相若；不過，龍頭屋苑太古城睇樓量錄得下跌，減少15%至110組。利嘉閣地產太古城順安閣分行經理鄭其昌表示，今季太古城成交價已累積一定升幅，直逼九七樓市顛峰，為買家構成一定壓力，因而影響本周六日睇樓量倒跌15%，不過，相信在資金氾濫、業主信心超強主導大市的情況下，買賣仍需屈服提價入市，太古城睇樓量及成交量價將會在稍後時間再度攀升。