住宅租金連升14個月 上月再漲2.2%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，今年樓市旺勢強盛，加上通脹重臨，生活指數不斷走高，住宅租金亦被牽動向上外，而上月升勢更見再次加快。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，3月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為19.04元，較2月份的18.63元上漲2.2%，單月漲幅屬近5個月新高外；此外，連同上月在內，住宅租金已連續上升14個月，而首季租金累積升幅更達到4.0%。

綜觀上月各區指標屋苑租金走勢，港島區屋苑租金升勢較強，加權平均呎租最新報23.48元，較2月份的22.92元上升2.4%，升幅屬三區之首；新界區21個指標屋苑的租金平均上升2.2%至每方呎15.02元，排名居次；九龍區20個區屋苑的租金則上揚2.1%至平均每方呎18.80元。

按屋苑劃分，奧運站帝柏海灣的租金升幅最高，因為該區租盤供應貧乏，加上用家付租能力較強，故此，3月份出租單位的平均租金達到每方呎25.9元，按月急升6.6%，以升幅計高踞首位；天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌太古城因租盤吃香，業主議租能力較強，導致兩大屋苑在上月分別急漲5.7%及5.1%，至每方呎9.3元及26.6元，屈居二、三。

租賃成交方面，由於3月份份屬住宅租賃旺季，加上樓價近月急漲「嚇怕」部份用家，暫時租住物業謀定後動，住宅租賃交投因此顯著回升，成交量更超越農曆年前水平。數據顯示，3月份全港50個指標屋苑共錄1,231宗租賃成交，較2月份低位830宗激增48%，數字更創下近半年新高。

周滿傑指出，新春後樓市強勢再現，買賣盤承接顯著增強，不少「包租公」打算將原有的放租單位高位轉賣，選擇在舊有租約完結後大幅加租迫走租客，此舉不單令部份屋苑租盤供應開始緊張起來，亦間接刺激租盤需求；另一方面，由於通脹壓力日增，相信亦有「包租公」憑藉議價優勢大幅加租，提升物業回報。周氏預期，在形勢使然以及租盤供少求多的情況下，估計未來一季住宅租金仍有5%的上升空間。