「夾屋」首季登記增25% 跑贏二手大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市今年強勢盡現，在息口低企及加薪因素推動下，不僅私宅買賣成交量持續急速飆升，資助房屋買賣亦見受惠增加。根據土地註冊處資料顯示，今年首季全港共錄89宗「夾屋」二手買賣登記，涉及金額約2.39億元，較去年末季的71宗及約1.78億元，分別增加25%及34%；數字相比同期整體二手住宅買賣量值升幅19%及33%更優勝。

首季「夾屋」表現向好，主要因向來受市場忽視的青衣宏福花園、馬鞍山雅景臺、何文田欣圖軒及沙田晴碧花園，突然受用家受捧所致，上述4個屋苑首季登記量分別激增1倍至2.5倍不等，表現最為突出。至於華景浩景臺、鴨脷洲悅海華庭、將軍澳旭輝臺則分別以12宗、11宗及11宗買賣登記，成為上季三大熱賣夾屋屋苑。

由於「夾屋」備受用家追捧，加上買家承價能力明顯增強，故樓價亦跟隨私宅水漲船高。數據顯示，今年首季，十個「夾屋」屋苑中有9個屋苑樓價上升，其中將軍澳旭輝臺、葵涌芊紅居及沙田晴碧花園的樓價，便在首季飆升9.3%至19.0%，分別至每方呎3,396元、3,908元及4,379元，跑贏其他「夾屋」屋苑。

周滿傑指，目前本港經濟前景趨向樂觀，受薪階層收入增加，加上本港通脹壓力日增，「按揭負利率」狀況更罕有出現，更多買家將被迫入市抗衡通脹，再者「夾屋」價格相對私宅便宜，相信繼續會得到更多實惠用家支持，而數日前房協公布「夾屋」貨尾錄得39倍超額認購的事件，便屬需求殷切的最佳明證。綜合以上利好因素，預期「夾屋」次季行情將進一步升溫，估計全季物業買賣登記更可再增20%至逾100宗水平。