新春市道靜 上月商廈登記241宗跌12%

利嘉閣（工商舖）地產商業部區域董事梁嘉榮指出，縱然息口低企，推升近月投資物業交投，但奈何2月份工作日數較少，加上節日氣氛濃厚，業主、投資者參與買賣興致稍減，令3月份商廈買賣登記量有所下跌。根據土地註冊處數據所得，3月份全港僅錄241宗商廈買賣登記﹙數字反映2月份的實際市況﹚，較2月份的273宗減少12%外，並創近十個月新低；與此同時，由於3月份市場未能一如2月份般，錄得價值逾10億元的大手物業買賣，故此，就算上月大額買賣成交宗數增多，但期間大市成交總值卻因此逆市下滑24%至23.91億元（圖一）。

上月商廈買賣登記交投放緩，主要受累中價碼物業成交顯著減少所致。數據顯示，3月份價值介乎500萬至700萬元的物業買賣登記只有8宗，數字較2月份銳減62%，成為上月登記量跌幅最大的物業類別。此外，價值介乎700萬至1,000萬元物業的買賣登記量亦減半至9宗，排名第二。

不過，價值2,000萬元或以上的的物業買賣登記逆市增加50%至33宗，收復不少失地，當中包括價值2.8億元的上環三昌大廈全幢、價值約1.32元的中環東昌大廈一全層樓面，以及價值1.08萬元的德己立街25號全幢等支持大局，否則，上月大市買賣成交總值將低於20億元的正常水平。

按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，共有7個分區登記量有所下跌，其中銅鑼灣、西營盤、九龍灣、觀塘合共4個地區的買賣登記量，便在上月分別下滑36倍至86%不等，走勢遠遠跑輸大市（表二）。

梁嘉榮指出，由於目前息口低企，兼且通脹壓力重現，再加上市場普遍認為經濟環境持續復甦，租金走勢呈強，商廈物業尤其是核心商業區甲廈造價料有龐大上升空間，令不少投資者在上月初開始在市場密密掃貨，從而刺激大額物業買賣顯著飆升；與此同時，投資散戶亦追捧造價落後的乙級商廈，令中細價物業買賣有所增加，故預期反映3月份實際市況的4月份商廈物業買賣登記，登記宗數及成交總值將可望較3月份分別增加30%及50%，再次超越300宗及35億元的水平。