私宅升價急 居屋「上車」需求增 上季居屋登記量值追貼97頂峰

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，二手樓價今年升勢甚速，價值200萬元的中小住宅放盤買少見少，不少私宅市場向隅的上車用家、以至手頭資金充裕的投資散戶，紛紛轉投居屋二手市場，刺激居屋買賣成交總值向上攀升。根據土地註冊處最新資料，今年首季全港居屋屋苑共錄2,658宗二手買賣登記，較去年末季的2,343宗增加13%，創下97年以後的第三高季度新高，而數字更與97年次季頂峰更只相差4%，可見交投暢旺；至於同期大市成交總值，則約達42.24億元，按季增加18%，亦創下97年第三季後的季度新高。

綜合上月十大活躍成交的居屋屋苑表現，所有屋苑買賣交投全線上升，按季登記量增幅介乎9%至94%不等，其中鑽石山龍蟠苑、橫頭磡天馬苑及屯門康華苑的表現較為突出，買賣登記宗數最少有51%增幅，表現優於同儕；屯門兆康苑則以100宗買賣登記，成為今年首季熱賣居屋屋苑之首。

此外，由於市場承接突然顯著增強，帶動居屋屋苑造價亦普遍向上，十大熱門居屋屋苑呎價全線錄得上升，其中上水彩蒲苑、屯門兆康苑及屯門悅湖山莊的成交呎價，按季分別急升7.0%至最高8.1%不等，可見居屋準買家的置業意欲極其高漲，帶動熱門居屋屋苑成交量價齊升。

周滿傑指出，雖然今年首季居屋交投表現強勁，但政府在3月份宣布將於今年6月推售4,000多個一手居屋貨尾單位，相信不少購買力已被凍結；此外，居屋樓價已在今年首季累積相當升幅，加上貨源開始緊絀，買家業主在價錢上角力料會增多，居屋二手交投速度亦因此而變得緩慢，預期次季居屋二手市場買賣將回落輕微10%至15%，直至居屋貨尾銷售程序完結後，才會重拾升軌。