新春後市道回順 指標豪宅交投彈升近倍

利嘉閣地產董事張偉文表示，農曆新年過後，豪宅買賣活動回復正常，加上國內資金大量流入推動下，3月份二手豪宅交投隨即顯著彈升。綜合利嘉閣地產分行數據，3月份全港35項指標豪宅共錄253宗二手買賣個案，較2月份的127宗回升99%外，成交量更創下近5年同月次高水平，可見市況甚為暢旺。

按各區表現分析，港、九、新界三區豪宅二手交投均見全線回升，新界區市場表現較為突出。事實上，該區5項指標豪宅上月共錄28宗買賣個案，按月激彈1.15倍，其中西貢匡湖居及大埔康樂園的成交量分別大增1.5倍及1.67倍，跑輸大市外，而大埔鹿茵山莊更在上月接連錄得4宗買賣，打破2月份「零成交」紀錄。

九龍區方面，12項豪宅物業上月累積132宗買賣，按月升幅1,03倍；九龍站君臨天下（14宗）、京士柏君頤峰（5宗）及九龍塘又一居（21宗）的成交量，分別在上月彈升3.67倍至9.5倍不等，表現勝過同儕。

至於港島區，豪宅二手交投則按月增加90%至93宗，成交量升幅在三區中最少，其中薄扶林貝沙灣的成交量，由前月15宗飆升至上月的37宗，灣仔會景閣由1宗增加至8宗，比華利山由1宗增加至5宗，在成交量數上增幅較大。

由於上月豪宅二手承接增強，加上按揭息率持續低企以及通脹重臨，推動投資者及用家加碼追貨以求資產保值，令「溢價」及「新高價」成交比例顯著提升，刺激整體樓價又再加速上升。數據顯示，3月份35項指標豪宅的加權平均成交呎價報18,003元，較2月份的17,231元上升3.9%外，首季樓價累積升幅更進一步擴大至14.1%，個別物業如尖沙咀凱旋門、西半山寶翠園及北半賽西湖大廈的樓價，更在上月急漲12.6%、5.2%及4.7%，成為上月樓價實質漲幅最多的三項物業。

張偉文指出，承接上月市場旺勢，加上通漲壓力上升、息口持續低企，預期更多豪宅用家及投資者將加碼增持「磚頭」以求資產保值；與此同時，市場預期新一輪人民幣升值期來臨，相信更多國內資金將投放豪宅市場，在購買力匯聚的趨勢下，估計4月份豪宅買賣將更熾熱，預期35個指標豪宅綜合成交量可進一步攀升至300宗水平，樓價則會以每月2%至3%的速度上揚。