舖市盛勢不衰 上月登記創近半年新高

利嘉閣（工商舖）地產商舖部聯席董事陳忠榮指出，低息環境持續，加上通漲重臨，零售市道持續向好，舖位買賣以至價格軍均跟隨商戶承租能力上升而上揚。根據土地註冊處最新資料，3月份全港共錄380宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，數字不僅較2月份的346宗增加10%外，並且創下近半年的新高紀錄。

與此同時，由於上月大市買賣交投活躍，加上貴重物業成交比重上升，而市場上月更錄得3宗價值逾元的物業買賣，包括價值1.98億元的霎東街5號全幢、價值1.88億元的尖沙咀恒隆銀行尖沙咀分行大廈地下及閣樓、價值接近1.14億元的灣仔皇后大道東東曦大廈地庫及地下A舖等登記外，而物業登記量值更因此同時連續10個月超越300宗及30億元關口，繼續刷新98年來的最長旺市紀錄，凸顯舖市盛勢未衰。

按價格分類分析，上月中、高價物業買賣交投表現最好，其中價值介乎700萬至1,000萬元的物業買賣登記便按月激增53%至上月的58宗，增幅最大；此外，價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記增加43%至66宗，排名居次。

如以地區劃分，本行定期觀察的16個分區，買賣交投走勢亦大致向上，登記宗數增加的地區共有10個，潮流熱點如中環、旺角區的登記量分別增加4倍及69%；民生地區包括紅磡/土瓜灣及大角咀區，登記量則分別增加69%及1.13倍，表現突出。

陳忠榮指出，在零售市道穩步向好，以及一線地舖租金趨升的形勢下，春節過後舖市交投更為暢旺，其中價值2,000萬至5,000萬元物業買賣交投尤其突出，相信反映3月份實際市況的4月份買賣登記數字應可更上一層樓，全月登記量值料可成功突破400宗及50億元的水平。他續指，在新一輪人民幣升值概念下，估計國內投資者將更加積極參與舖位買賣，相信次季舖位交投勢必旺上加旺。