假期後二手買賣持續升溫 50屋苑上周買賣再增4%至451宗

利嘉閣地產董事陳大偉指出，復活節後業主、準買家外遊返港，二手市場又見人聲鼎沸，市場秩序回復正常；與此同時，通脹悄然重臨，亦見投資者增持「磚頭」保值，令假期後二手交投進一步攀升。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（5/4 - 11/4）共錄451宗買賣個案，較前周（29/3 - 4/4）的433宗增加4%外，有關數字更已連升兩周。

環顧各區市況，落後升勢落後的新界區，二手交投表現始終較為優勝。事實上，二手物業近月急速漲價，令不少用家「北移」至新界區上車，令物業買賣明顯較其他地區活躍。數據顯示，該區21個指標屋苑在上周共錄238宗二手買賣，較前周的196宗激增21%，其中太湖花園、牽晴間、荃灣中心及珀麗灣的成交量，分別激增1倍至2倍不等，跑贏大市。另外，嘉湖山莊及映灣園更分別以43宗及34宗買賣，佔據上周熱賣二手屋苑的首、次席位。

反觀，受買家、業主在價格上互相拉鋸影響，九龍及港島兩區二手交投卻逆市減少9%及14%，分別至158宗及55宗，成交走勢與新界區「背馳」。不過，個別屋苑如杏花村、傲雲峰、蔚藍灣畔、昇悅居及宇晴軒，則繼續受到廣大買家追捧，成交量反而增加67%至1倍不等。

樓價方面，在低息環境及通脹重臨的情況下，樓價走勢雖然大致向上，但部份買家暫時未願在高位再提價追貨，選購單位亦傾向保守，大多選擇質素較次的單位，令上周樓價走勢出現輕微技術調整，數字更向下微調0.1%，而且，樓價連升19星期的紀錄亦同時告終。

陳大偉指出，息口低企兼且通脹重臨，不單令樓價節節上揚外，刺激二手業主積極換樓外，住宅租金亦見被拉動攀升，市民「轉租為買」個案亦明顯增加，相信在兩股龐大購買力匯集下，二手大勢交投料會在未來兩、三個星期內續有增長，屋苑樓價亦可望在下周重踏升軌。