業主沽樓心頭高 價錢拉鋸礙成交 上月工廈買賣登記440宗 月減8%

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，活化工廈政策出台後，曾一度掀起工廈掃貨熱潮，買賣市場呈現百花齊放局面，不過，礙於放盤定價高企，業主在價錢上讓步的空間又不多，買賣雙方在價錢上嚴重角力，拖慢買賣成交進度，令在旺熱市道下的物業交投逆市滑落。

根據利嘉閣（工商舖）資料所得，3月份全港僅錄440宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，較2月份的476宗減少8%，數值更創近9個月新低；然而，期間大市卻錄得多宗價值逾半億元的大額物業買賣，令數值逆市上升14%至約17.22億元水平。

按物業造價分析，上月工廈物業買賣呈現兩極局面，價值介乎700萬至2,000萬元的兩個價格類別登記量錄得升幅；反觀，價值700萬元以下、以及2,000萬元以上合共4個價格類別的物業登記量則有所減少。事實上，細價物業集中地荃灣及屯門區物業交投大幅轉靜，加上觀塘、九龍灣及長沙灣區等貴價大樓面放盤嚴重缺乏，買賣雙方議價角力的情況又多，影響成交進度，令不少投資者轉移目標，搜購造價相對落後的二線地區的中價樓面博升值。所以，上月價值700萬至1,000萬元、以及1,000萬至2,000萬元的物業登記量，按月分別增加92%及140%，至23宗及24宗水平；相反，價值500萬元以下的物業登記量卻下滑12%至386宗，而2,000萬元以上的物業登記量更下跌46%至7宗。

另外，按本行定期觀察10個主要工業區作分析，發現上月份二線地區物業交投比重顯著上升，故此，黃竹坑、柴灣、新蒲崗、沙田區等分區登記量，便分別增加14%至40%不等，進一步印證市場資金流向出現顯著變化。

朱亮恒指出，工廈市場目前已成為「賣家」天下，加上業主「牛氣」又較買家為高，業主開價始終與準買家還價有一定距離，物業成交阻力甚大，故預期短期內大市交投難望顯著飆升。不過，話雖如此，由於目前市場資金氾濫，加上銀行承造工廈按揭態度已越見進取，息口又貼近二手住宅按揭產品，大部份投資者仍求貨若渴，相信在購買力基礎穩固的大環境下，大市每月買賣登記量仍可在450至600宗之間徘徊。