息口低企、通漲來臨 拉動樓價高位再漲 首季住宅「摸貨」逾95%獲利創紀錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，息口下滑兼且通漲重臨，拉動二手樓價高位再漲，投機者沽樓獲利機會可謂高唱入雲，情況更明確反映在首季買賣登記之上。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，今年首季以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記當中，有多達95.5%的個案能帳面獲利離場，數字不僅刷新保持近23個季度（即04年次季94.6%以後）的紀錄外，並創下00年至今本部開展有關研究以來的新高；與此同時，期間每宗住宅「摸貨」平均獲利幅度14.1%，數字亦創下近19個季度的新高。

回顧今年初二手市場，銀行突然推出超低息「H按」應市後，大量用家及投資資金投放二手市場，加上通漲來臨，誘導資金流入樓市，刺激各區物業成交量價同時「爆升」，為物業投機營造最佳的獲利良機，不過，部份投資者見樓價升勢急勁，寧願繼續持貨賺盡升浪，故此，上季住宅「摸貨」登記宗數未見跟隨樓價同步向上。數據顯示，首季住宅「摸貨」登記只得510宗，數字對比去年末季的517宗減少1%；此外，住宅「摸貨」佔整體二手住宅買賣登記比率亦按季下滑0.4個百分點至上季1.7%，顯示出投機者面對形勢大利的投資環境，大致採取惜貨策略。

由於投機者炒賣貨源的獲利要求提高，故此，住宅「摸貨」獲利成功比率以至帳面利潤等技術指標讀數均見造好。事實上，在上述510宗住宅「摸貨」買賣登記當中，已知買入價的登記有359宗，當中成功獲利有343宗，獲利成功比率95.5%；同時，帳面利潤多於20%的登記佔整體「摸貨」比例更高達40.1%，創下史上新高。

另外，今年首季每宗「摸貨」成交平均帳面利潤為14.5%，較前季的10.8%上升3.3個百分點，亦創近19個季度新高；其中位於九龍站「天璽」日鑽璽高層E室的「摸貨」登記，利潤豐厚更成當中的表表者。數據顯示，投資者在去年次季以3,097.8萬元購入單位後，再於今年2月登記以3,550萬元「摸出」，從中賺取452.2萬元帳面利潤，成為首季最賺錢的「摸貨」登記。

周滿傑指出，承接今年首季旺勢，加上通漲壓力不斷增加，相信未來二手樓價將加速上揚，其中新界北區、屯門及元朗區的當炒物業，估計造價更會裂口跳升，由於樓價「爆發力」頗大，不少投資者將趁市旺、趁好價沽出貨源，預期次季住宅「摸貨」登記登記量將會回升20%至逾600宗水平；而且，每宗「摸貨」登記的平均獲利幅度亦會超過15%水平。