發展商積極推盤 首季一手登記大增37%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年樓市強勢再度展現，發展商紛紛把握時機積極推售一手項目應市，銷售成績更見「價量兼備」，情況可從今年首季一手住宅買賣登記得到反映。根據土地註冊處資料所得，今年首季全港共錄3,534宗一手住宅買賣登記，較去年末季的2,571宗增加37%，而且數字更與去年同季的1,547宗多出1.28倍；不過，首季大市成交總值卻只得235.82億元，較去年末季的284.60億元下跌17%。

分區統計數字顯示，三區呈個別發展，新界區表現最好。今年首季該區共錄2,455宗買賣登記，成交總值121.55億元，按季分別增加61%及34%，以增幅計算屬三區之冠；港島區登記量則由前季的262宗，增加57%至上季的412宗，不過，成交總值卻見倒跌38%至56.77億元；九龍區全季僅得667宗登記，涉及金額57.50億元，兩項數字按季分別下跌15%及43%（表一）。

按樓盤分類，由於今年首季推售樓盤大部份屬500伙以下的中小型項目，故此，提供逾千伙的大型項目元朗「YOHO Midtown」，便輕易成為今年首季熱賣新盤之冠。數據顯示，「YOHO Midtown」期間共錄1,236宗一手買賣登記，總值52.94億元，登記量高佔同期全港一手住宅買賣登記35%之多。將軍澳「日出康城」則以674宗登記（其中2A期「領都」佔1宗，2B期「領峰」則佔673宗）及31.64億元的成交總值，排名第二。至於第三位，則屬西營盤「縉城峰」，買賣登記量值分別達184宗及20.49億元（表二）。

周滿傑指出，今年樓市表現出眾，在通漲升溫、息口低企等兩大利好因素支持下，估計未來市場閒資仍會主力流向樓市；況且，次季一手項目以中高價項目如鴨脷洲「南灣」、奧運站「帝峯‧皇殿」、上水「天巒」等為主（表三），而此類物業又最為內地資金所鍾情，相信仍會吸引內地熱錢吸納；再者，在上月下旬才開售的大圍「名城」1期、沙田「御龍山」及牛池灣「峻弦」等成交將能趕及在次季登記，綜合上述因素，估計次季一手住宅登記量值仍可望高企在首季水平。