長假期二手買賣「復活」 50屋苑上周買賣回升25%至433宗

利嘉閣地產董事陳大偉指出，復活節長假期二手「旺日」較多，加上部份代理兵力回防二手市場，物業買賣秩序回復正常，買賣交投從低位顯著反彈。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（29/3 - 4/4）共錄433宗買賣個案，數字較前周（22/3 - 28/3）的347宗增加25%，成功終止連跌兩周的頹勢。與此同時，在市場承接回升的情況下，期間二手樓價亦微升0.5%，令樓價的連升紀錄進一步延長至19個星期，而期間漲幅更累積至11.2%。

環顧各區市況，港、九、新界三區二手交投全線回升，新界區屋苑表現較為突出。事實上，該區二手樓價升勢相對市區物業落後，吸引實惠用家投入沙田、荃灣及東涌區市場「揀貨」，物業買賣明顯較其他地區活躍，21個指標屋苑在上周共錄196宗二手買賣，較前周的148宗激增32%，增幅屬三區之首；將軍澳區二手交投在復活節期間顯著轉旺，帶旺九龍區20個指標屋苑的成交量激增19%至上周的173宗買賣，升幅居次；港島區9個屋苑上周亦有64宗買賣，較前周的54宗增加19%，排名第三。

按屋苑分析，列入觀察名單的50個屋苑當中，有29個屋苑成交量有所回升，所佔比率僅58%，升市涉及範圍未算廣泛；此外，只有5個屋苑的成交量增幅達2倍或以上，包括維港灣（增4倍）、維景灣畔（增3.75倍）、將軍澳廣場（增3倍）、麗城花園（增2.67倍）及太湖花園（增2倍），表現跑贏同儕。

樓價方面，在低息環境及通脹重臨的情況下，買家繼續願意高位追貨入市，推動各區二手樓價加速上揚，其中麗城花園、維港灣及YOHO Town的樓價，更分別在上周錄得8.3%、6.0%及5.3%的實質升幅，成為上周樓價升幅最大的三大屋苑。

陳大偉指出，在剛過去的復活及清明長假期，各區二手睇樓量有所增加，不少買賣成交正醞釀促成，加上假期外遊業主及買家陸續回港，買賣交投促成機會增加，二手交投可望續有增長。因此預期，50指標屋苑的綜合成交量可望再增最少15%，超越500宗水平，而屋苑樓價亦會持續穩步上揚。