通漲再臨資金急找出路 低息樓按再幫一把 二手再升溫 首季千億登記總值創八季新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，通漲悄然重臨本港，加上銀行推出低息H按推波助瀾，按揭負利率的情況罕有出現，大量投資需求隨即應運而生，加上中產換樓需求亦同時顯著提升，此舉不單激活中上價二手樓物業流轉，並帶挈整體二手住宅登記顯著增加。根據土地註冊處最新數據，今年首季全港共錄29,914宗二手住宅買賣登記，成交總值1,059.86億元，兩項數字不僅較去年末季的25,117宗及794.01億元分別增加19%及33%外，成交總值更同時創下近8個季度的新高，貼近08年首季旺市水平，可見二手樓市首季的資金動力相當洶湧。

按樓價劃分，除了價值100萬元以下的細價樓交投持續滑落外，其餘7種樓價分類的物業買賣登記均有所回升，其中價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業，便受惠大量游資湧入及換樓需求提升的關係，登記量因此激增46%至920宗，成為上季登記量增幅最高的物業類別。此外，價值介乎700萬至1,000萬元、以及2000萬元或以上的物業買賣登記宗數亦同時增加44%，分別至1,657宗及946宗，並列第二。

另外，再以分區狀況作回顧，在二手住宅交投最活躍十個地區當中，9個地區買賣登記量有所增加，增幅介乎12%至44%不等。受中產換樓需求激增所刺激，沙田區二手買賣登記量因此飆升44%至1,361宗，增幅最大。此外，市場資金追捧樓價落後的新界細價物業，亦推動屯門區上季以多達2,050宗登記，成為二手熱賣地區之首，可見該區投機力量相當龐大。

按屋苑分析，十大活躍成交屋苑在今年首季共錄2,954宗買賣登記，較去年末季的2,121宗增加39%，表現跑贏大市，其中沙田第一城登記量更超出前季73%之多，表現最突出。此外，嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新村則分別以581宗、492宗及365宗登記，成為今年首季二手交投最旺熱的藍籌屋苑。

周滿傑指出，今年售價二手樓市已經相當旺熱，無論購買力及二手盤源已有相當消耗，加上整體樓價尤其是中上價樓的造價已累積上升接近10%，大市作高位突破難度已明顯增加；況且，政府亦已計畫將重售手上悉數居屋貨尾，適逢四年一度的世界盃又再來臨，相信二手大市交投將稍稍放緩，預期次季二手住宅買賣登記宗數料將會較首季輕微回落5%至10%，不過，樓價升勢則仍會持續，預期按季升幅約為5%。