50屋苑樓價首季勁升6.9% 嘉湖山莊彈14.7%冠同儕

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市今年強勢難當，繼去年全年樓價累積上升27%後，今年首季樓價再升6.9%，並逐漸遠離08年頂峰的高位阻力。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑3月份加權平均成交呎價報5,208元，對比09年度的4,870元上升6.9%，而數字與08年3月高位4,998元比較，更高出4.2%，樓價破頂向上的形態已經肯定確立，預期上半年樓價升勢仍可持續。

按地區分析，新界區屋苑首季樓價升幅最勁，21個屋苑平均成交造價最新報每方呎4,041元，成功超越4,000元關口外，而期間累積升幅更達7.8%，較整體樓價升幅高出0.9個百分點；港島區屋苑造價則稍微落後，區內9個指標屋苑平均呎價現報7,369元，期間升幅6.6%，升幅居次；九龍區20個指標屋苑平均成交呎價現報5,235元，折算整體物業在過去3個月平均上升6.1%。

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有49個屋苑成交造價有所上升，比例高達98%，可見升市涉及範圍甚廣，升幅由0.1%至29.6%不等。樓價升幅高於大市平均值6.9%、即「跑贏大市」的屋苑共有21個，實質樓價升幅最高的10個屋苑當中（表二），新界區佔5席，九龍區佔3宗，餘下則屬港島區的海怡半島及城市花園。按實質升幅計，嘉湖山莊、昇悅居及帝柏海灣包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升14.7%、12.5%及12.5%。

周滿傑指出，樓市旺勢已成，加上H按產品出台後，投資物業的借貸成本已極低，配合目前輕微通脹的環境，按揭負利率的情況更罕有出現。在銀行變相「貼錢」買樓的推動下，用家「上車」甚至「換樓」需求可望因此進一步提升；與此同時，內地資金充斥本港樓市，仍然等待機會入市，相信在多條財路支持下，預期短期內樓價升勢應可持續。按趨勢估算，預期上半年樓價累積升幅可望達到10%至15%。