私宅業主首季沽樓92%獲利 創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年樓市氣氛大旺，加上各區二手樓價急速上漲，為售樓業主帶來大量獲利機會，私宅業主沽樓並能成功獲利的比率，更在首季創下歷史新高。綜合土地註冊處資料所得，10年首季全港共錄16,984宗二手私宅獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手買賣比例92.2%，數值不僅較去年末季的89.3%，上升2.9個百分點外，數字更創下00年本部開展有關統計以來的季度新高（圖一）。

按樓價分析，受惠中產換樓購買力急速膨脹，持貨業主或投資者賣樓時易獲「好價」承接，故此，中價私宅的轉售獲利能力最為優勝，表現更勝過豪宅物業。數據顯示，市場在首季共錄8,622宗價值200萬至500萬元的已知買入價的私宅買賣登記，當中獲利有8,036宗，獲利成功比率93.2%，數字對比前季的89.3%，激升3.9個百分點，升幅最大；至於價值逾千萬元的豪宅的買賣個案，首季轉手獲利成功比率則達94.4%，排名居首（表一）。

樓宇按揭息率不斷向下，用家、投資者勇於追價入市，不單令樓價急速攀升，二手業主沽樓利潤更見豐厚。數據顯示，今年首季每宗私宅轉手個案平均獲利25.7%，較去年第四季的23.3%上升2.4個百分點，創下歷史新高（圖二）。需要特別指出的是，蝕讓個案佔整體二手私宅買賣比例近月持續下滑，及至今年首季有關數字更回落至7.2%，數字對比前季的9.9%再減2.7個百分點，比例創歷史新低（表二）。

再回顧各大屋苑狀況，2月份錄得獲利成交登記最多屬於沙田第一城（383宗）、嘉湖山莊（366宗）及美孚新村（255宗），轉售獲利比率分別為93%、84%及97%（表三）。另外，銀湖．天峰（112宗）、宇晴軒（90宗）及藍灣半島（90宗）二手住宅轉手更錄得百分百獲利的佳績，情況令人鼓舞。

周滿傑指出，承接樓市首季旺勢，加上低息環境持續、以及通脹趨勢再度顯現，相信市民置業保值意欲將更加高漲，估計更多二手業主將會趁機沽樓「以細換大」，望求物業有更佳升值潛力，相信趨勢出現可持續拉動二手樓價上升，預期私宅業主賣樓獲利的機會更大，而且亦會愈賺愈多，按趨勢推算，私宅業主沽樓獲利個案將會持續增加，物業轉手獲利比率料可望在第二季內攀升至95%水平，平均獲利幅度亦有可能同時到達30%水平，繼續刷新新高紀錄。