上季逾千萬元豪宅登記 創97後同季新高

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，樓市今年強勢展現，在內地資金大量流入推動下，豪宅二手市場表現更大放異彩，拉動整體豪宅交投大幅上揚。綜合土地註冊處最新資料，今年首季全港共錄1,797宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記，成交總值約407.9億元，登記量值不僅分別較去年第四季增加10%及3%外，兩者更同時創下97年後同季的新高紀錄。

按市場分類，二手物業表現較為優勝，首季買賣登記共有1,342宗，涉及金額313.61億元，兩項數字較前季分別增加45%及54%，其中西半山「美麗臺」收購項目現進展，出現95宗買賣登記，成為首季熱賣二手豪宅物業之首；另外，薄扶林「貝沙灣」及九龍站「擎天半島」則分別以59宗及55宗買賣登記，排名次、季。

樓價走勢方面，由於大市氣氛轉強，大量游資突然湧現，並追捧放盤有限的優質物業，個別豪宅身價因此突然飆升，就如九龍站「凱旋門」及「漾日居」及沙田「壹號雲頂」的造價，便在按月錄得25.1%、20.5%及11.7%不等，成為首季樓價升幅最急的三項熱賣二手豪宅物業。

一手方面，全季登記量值分別達455宗及94.25億元，按季分別下跌36%及51%；其中西營盤「縉城峰」成交佔多數，該盤上季共錄96宗買賣登記，成交總值13.41億元；另一全新項目何文田「半山壹號」及九龍塘「尚御」亦分別錄得60宗及41宗買賣登記，涉及金額15.40億元及9.69億元，排名二、三。

按地區分析，在12個豪宅地段當中，有10個分區的豪宅登記量有所增加，當中西半山及薄扶林、奧運站及九龍站、東半山及跑馬地區的表現尤其突出，按季登記量分達342宗、212宗及177宗，；成交金額亦分別達72.42億元、37.86億元及36.19億元，在登記量值上同時霸佔三甲席位。

張偉文指出，豪宅市場首季表現「對辦」，不僅買賣交投有所增加，豪宅樓價更按季上升最少10%，預期強勁數據不單可繼續增強豪客入市信心，而且，在市場預期通漲升溫、息口低企等利好因素支持，再加上一手市場將有較多項目如鴨脷洲「南灣」、奧運站「帝峯‧皇殿」、上水「天巒」等候命在次季登場，相信仍會吸引內地熱錢吸納；最後，在上月下旬才開售的大圍「名城」1期、沙田「御龍山」及牛池灣「峻弦」等部份成交將能趕及在次季註冊，綜合上述因素，次季逾千萬豪宅買賣登記量值將可輕易超越2,000宗及450億元水平，延續穩步上揚的勢頭。