首季樓市報佳績

樓市於今年首季表現突出，根據利嘉閣地產數據顯示，首季的一、二手住宅買賣宗數合共33,425宗，比對09年同期的16,464宗大幅上升達103%，交投非常熾熱。尤記得筆者去年年尾預期，2010年中小型住宅及豪宅物業全年樓價將分別上升15%及20%左右，然而從去年12月至今，50大指標屋苑及35大指標豪宅的成交呎價於短短3個月之內，已分別上升近7%及12%，佔了預期升幅的一半，由此可見，市場走勢比預期還要好。

市場表現理想，投資者擔當著非常重要的角色，他們積極入市，為市場上的用家提供了入市的信心和理據；加上各大發展商於首季推盤態度進取，而市場承接能力亦有目並睹，成交價格屢創佳績，在各方有利條件支持之下，造就了這段期間的大旺市。

筆者認為，樓價目前已經歷一定升幅，待價格再稍為上揚，市場承接意慾就會減低，令成交量減少，促使樓價上升速度放慢，因此樓市在次季或會出現放緩或無力跡象，期間表現將會相對反覆。加上6月世界盃開鑼，全城進入足球熱，樓市將被搶去焦點，可能借勢調整。

然而，市場在低息、銀行借貸態度積極、外來資金不斷流入等利好因素支持下，第二季整體樓市仍會傾向穩步發展，當中豪宅更被看高一線。如果買家打算購入物業作長線投資，當然無需要過份憂慮期間的波動；若打算用作短炒的話，則要留意價格動態，小心入市。

【刊於2010年4月10日信報專欄】