樓市首季表現勝預期

回顧2010年第一季，樓市的表現相當不俗，根據利嘉閣地產數據顯示，首季的一、二手住宅買賣宗數合共33,425宗，比對09年同期的16,464宗大幅上升達103%。此外，50大指標屋苑及35大指標豪宅的成交呎價亦於短短3個月之內錄得顯著升幅，分別較去年12月上升近7%及12%。

筆者去年年尾預期，2010年中小型住宅及豪宅物業全年樓價將分別上升15%及20%左右，言猶在耳，市場已急不及待向標竿直走，至今已達標一半，可見市場走勢比預期更好。而市場之所以熾熱，與投資者牽頭積極入市不無關係，並帶領用家同步爭相入市；加上各大發展商首季推盤態度進取，也為市場旺勢提供了充足養份。

在市場一片熱鬧氣氛之下，發展商在次季應會繼續推盤應市，然而由於樓價在首季已有一定可觀升幅，因此在來季或會出現放緩跡象，期間表現將會較為反覆。加上6月世界盃開鑼，將會搶去市場焦點，樓市可能借勢調整。如果買家打算購入物業作長線投資，當然無需要過份憂慮期間的波動；若打算用作短炒的話，則要留意價格動態，小心入市。

【刊於2010年4月9日Am730專欄】