購買力綻放 50屋苑上月交投回升77%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，每年3月份屬樓市傳統旺季，樓市強勢重新展現，不僅一手新盤交投暢旺，大型屋苑二手交投亦見顯著彈升，呈現百花齊放的美好局面。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，3月份全港50個指標屋苑共錄2,056宗二手買賣，成交量較2月份的1,161宗回升77%，單月成交量創下近5年來的同月新高，可見市民置業熱情相當高漲（圖一）。

回顧上月二手市道，港、九、新界三區屋苑的買賣成交量均全線回升，當中港島區表現尤其出色。數據顯示，該區9個指標屋苑上月共錄356宗買賣，較2月份的189宗激增88%，增幅屬三區之首；新界及九龍區屋苑的綜合成交量分別達921宗及779宗，按月分別增加83%及66%，排名次、季。

按屋苑劃分，列入受觀察指標屋苑名單當中，48個屋苑的成交量均見回升，所佔比率高達96%，而27個屋苑的成交量增幅更高於大市平均增幅77%，可見新春後市道全面轉活。按量數計，嘉湖山莊（171宗）、美孚新村（109宗）及映灣園（106宗）三個屋苑錄得「破百」的佳績，成為上月三大熱賣二手屋苑。按增幅計，大埔中心、珀麗灣及映灣園則表現出色，按月增幅最少達2倍以上。

樓價方面，由於市場氣氛全線向好，加上低息環境支持，買家依然敢於提價追貨，帶動二手造價普遍在3月份錄得上升。數據顯示，3月份50個指標屋苑的加權平均成交呎價報5,208元，較2月份的5,120元再升1.7%，形成連漲4個月的強勢，而樓價首季的累積增幅更達6.9%；個別屋苑包括嘉亨灣、藍灣半島、昇悅居、匯景花園及麗城花園的樓價，更按月實質上升7.5%至8.0%不等，跑贏大市。

廖偉強指出，承接樓市上月旺勢，加上低息環境持續、以及通脹趨勢再度顯現，相信市民置業意欲依然高漲，估計更多二手業主將會趁機換樓，換樓流轉速度料會顯著增強，二手交投可望續有增長；與此同時，4月份有復活及清明長假期，物業買賣「旺日」較3月份為多，有助刺激交投。綜合上述因素推斷，4月份二手大市交投可望再增10%至20%外，而屋苑樓價料會持續以每個月2%以內的溫和步伐上升。