新春影響 3月樓宇登記12,593宗跌6%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，上月農曆新年來臨，樓市短暫陷入停頓狀態，加上2月份工作日數亦較少，物業交投進度受阻，情況明確在本月樓宇買賣登記得到反映。

據土地註冊處最新資料顯示，3月份全港僅錄12,593宗樓宇買賣登記（數字主要反映2月份實際市況），較2月份的13,423宗輕微減少6%；成交總值方面，雖然大市交投稍微疏落，但貴重物業買賣比重卻顯著增加，卻直接刺激大市成交總值按月增加19%至578.92億元，創下近半年的單月新高，可見資金依然不斷流入樓市。

回顧上月數據，2月份樓市交投回落，二手住宅銷售跌幅較大。事實上，上月初港股從高位大幅回落，影響入市情緒大受影響，加上樓價早前累積相當升幅，準買家普遍感到追價乏力，遂拖慢入市步伐以謀定後動，二手住宅交投因此顯著回落，並拖累3月份全港僅錄8,952宗買賣登記，較2月份的11,169銳減20%外，成交總值亦下跌2%至357.48億元，成交量價表現均較一手住宅及非住宅物業差勁。

反觀，一手住宅市場表現卻非常突出。事實上，全新項目「YOHO Midtown」、「縉城峰」、「寶雅山」、「富匯居」、「星街5號」及「蕪湖居」銷情向好，價量兼備；同時，發展商亦積極促銷新盤餘貨，成績普遍理想，故此，3月份一手住宅登記共有2,084宗，涉及金額141.39億元，登記量值較2月份分別激增2.7倍及2.41倍，而兩者亦分別創下近7個月及近6個月的新高紀錄。

至於非住宅物業，3月份買賣登記共有1,557宗，數字較2月份的1,690宗減少8%，不過，由於多宗大額買賣登記同時出現，卻令物業成交總值上升1%至80.05億元水平。

廖偉強預期，踏入3月份，樓市步入傳統旺季，二手住宅市場活動快速從農曆新年淡靜期中恢復正常，物業交投顯著飆升；與此同時，發展商亦繼續推售全新一手項目應市，大舉搶佔市場餘錢閒資，加上工商舖市場不斷出現特大銀碼成交，相信反映3月份實際市場狀況的4月份樓宇買賣登記，全月登記數字將可達1.4萬宗水平，單月成交總值更有機會衝破600億元關口。