傳統旺季下 十大屋苑交投激增47% 嘉湖、美孚同「破百」表現突出

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，踏入3月份，樓市強勢重新展現，不僅一手新盤交投暢旺，大型屋苑二手交投亦見顯著彈升。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，全港十大指標屋苑全月暫錄717宗二手買賣，成交量較2月份的488宗激增47%；龍頭屋苑嘉湖山莊及美孚新村的成交量更同時「破百」，表現最為突出。

在列入觀察範圍的屋苑當中，上月有9個屋苑成交量有所增加，單月增幅介乎15%至1.53倍不等，其中康怡花園的成交量增幅最為凌厲，屋苑全月共錄48宗買賣，較2月份的19宗激增1.53倍；杏花村的買賣成交宗數亦見倍增至40宗，以升幅計排名次席；受惠新盤「YOHO Midtown」熱賣帶動，嘉湖山莊的成交量則由2月份的95宗，激增75%至3月份的166宗，排名第三。

樓價走勢方面，由於市場氣氛全線向好，加上低息環境支持，買家依然敢於提價追貨，帶動二手造價普遍在3月份錄得上升。數據顯示，在十大指標屋苑當中，6個屋苑樓價有所增長，按月升幅由最低的0.6%至最高5.1%不等，當中嘉湖山莊的樓價升勢最為凌厲，屋苑3月份平均成交呎價為2,533元，較2月份的2,409元飆升5.1%；沙田第一城及新港城則分別3.9%及3.4%的按月樓價升幅，排名次、季。

周滿傑指出，承接3月份旺勢，加上通脹趨勢再度顯現，在持續低息環境下，相信市民置業意欲依然高漲，估計更多二手業主將會趁機換樓，換樓流轉速度料會顯著增強，二手交投可望通過乘數效應而幾何級數倍大；與此同時，4月份有復活及清明長假期，物業買賣「旺日」較3月份為多，有助刺激交投。綜合上述因素推斷，4月份十大指標屋苑的綜合成交量可望再增20%至約850宗水平。