換樓流轉強勁 特色單位受捧 上月連天台住宅登記321宗 近5個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市近月強勢再現，業主換樓意欲尤其強勁，刺激特色單位包括連天台單位的成交個案有所增加。根據土地註冊處資料，2月份全港共錄321宗連天台住宅買賣登記，數字對比1月份的286宗增加12%，單月登記量更創近5個月新高。金額方面，由於上月中上價物業成交比重顯著提升，再加上市場出現零星大額買賣，致使上月大市成交總值增加22%至8.67億元，升幅較登記量為高。

若按地區分析，港島、九龍及新界三區買賣登記宗數均錄得升幅，其中以港島區增長最多，2月份全區登記量達54宗，按月激增54%。不過，以宗數計，新界區依然稱冠，全月登記共有209宗，並佔本月連天台成交登記量65%。金額方面，港島區表現最佳，成交金額激增55%至2.47億元，新界區登記總值亦按月增加22%至4.86億元；反觀，九龍區則倒跌14%至1.34億元。

再以樓價分類，除了介乎1,000至2,000萬的特色單位交投下跌外，其餘所有價碼物業均錄得升幅，其中價值介乎500至1,000萬元的物業登記量，由1月份的15宗激增80%至上月的27宗，升幅最大；另外，中價住宅（價值介乎200至500萬元）登記量亦較前月增加32%至96宗，表現可觀。至於價值2,000萬以上的連天台單位買賣則成功打破1月份「零登記」紀錄，2月份錄得兩宗成交個案。

周滿傑指出，近期樓市走勢勢如破竹，在目前超低息環境支持下，不單只換樓業主希望購買此類單位以提升生活質素，就連投資者亦被其特強的升價能力所吸引，特意在二手市場上購置單位作投資。縱使在農曆新年前後樓市短暫運作時，物業買賣交投依然保持暢旺，估計3月份連天台住宅買賣交投仍可維持在300宗以上水平，成交總值更可望樓價飆升下大幅提升。