大盤登場分散二手客源、代理兵力 50屋苑上周買賣再減23%僅餘347宗

利嘉閣地產董事陳大偉指出，大圍「名城」一期矚目登場，不單分散樓市購買力，更拉散各區二手代理兵力，阻礙正常促銷活動，直接拖累二手交投進一步放緩。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（22 - 28/3）僅錄347宗買賣個案，數字不僅較前周（15 - 21/3）的448宗減少23%，有關數字更已連跌兩周。

環顧各區市況，港、九、新界三區二手交投持續全線下滑，港島區屋苑表現較為遜色。事實上，該區二手樓價持續上揚，買賣雙方在價錢上拉鋸漸多，拖累成交進度顯著放緩，9個指標屋苑在上周僅錄54宗二手買賣，較前周的80宗銳減33%，跌幅屬三區之首；大圍「名城」一期登場，短暫癱瘓該區二手交投，導致新界區21個指標屋苑上周僅錄148宗買賣，按周回落23%，跌幅居次；九龍區20個屋苑上周亦只有145宗買賣，較前周的175宗減少17%，排名第三。

按屋苑分析，列入觀察名單的50個屋苑當中，有38個屋苑成交量有所下跌，所佔比率達76%，數值不斷上升，反映受影響層面愈見廣泛；此外，7個屋苑的成交量急挫超過50%，包括杏花村（跌62%）、海逸豪園（跌58%）、匯景花園（跌75%）、維港灣（跌86%）、愉景新城（76%）及YOHO Town（跌67%），至於鯉景灣上周則沒有錄得任何買賣個案，陷入「零成交」困局。

樓價方面，雖然二手承接稍見放緩，但樓價依然保持平穩上升的步伐。數據顯示，上周50個指標屋苑的加權平均成交造價，對比前周依然上升0.6%，令樓價的連升紀錄進一步延長至18個星期，而期間漲幅更累積至10.6%。

陳大偉指出，大圍「名城」一期促銷活動尚未完結，相信購買力及代理兵員仍會暫時鎖定在一手市場；與此同時，上周五再有官地被勾出，新界西尤其是東涌區二手市場隨即颳起封盤、反價熱潮，亦增加成交難度；此外，復活節長假來臨，亦會引發新一輪的外遊潮，料會進一步阻礙成交發展。綜合上述因素，估計本周二手交投將會較上周再跌10%至20%。