3月二手登記料回落22%至8,800宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，適逢上月中旬農曆新年到來，二手住宅市場陷入短暫停頓狀態，期間物業買賣顯著放緩，情況剛好在本月樓宇買賣登記數字反映出來。綜合土地註冊處數據所得，3月首25天全港僅錄7,243宗二手住宅買賣（數字主要反映2月份二手住宅交投狀況），較2月同期的10,506宗銳減31%外，而同期成交總值亦削減16%至295.00億元水平。

周滿傑指出，由於本月樓宇買賣登記數字大致反映今年2月市況，回顧2月份的實際市況，由於港股升勢在2月初逆轉，主要指數股更見連日下瀉；而且，二手貨源緊拙、而業主與買家意向價格落差過大，拖慢應有成交進度；再加上一手新盤「YOHO Midtown」登場亦成功搶去不少二手客源，拖累新春後二手市場需要較長熱身期，方能回復正常狀態，相信3月份二手住宅樓宇買賣登記最終僅可達8,800宗水平，較2月份的11,229宗下跌22%。

事實上，受利淡因素影響，用家入市步伐明顯受阻，拖累價值介乎100萬至200萬元、以及200萬至300萬元兩類住宅物業交投顯著放緩，買賣登記量分別由上月首25天的4,318宗及2,384宗，銳減至本月同期的2,840宗及1,579宗，兩項數字跌勢同時達到34%，在8個樓價分類中跌幅最高；與此同時，二手換樓流轉力度亦受制大市氣氛而降低，令價值介乎300萬至500萬元的二手住宅登記減少30%至1,308宗，以跌幅計排名居次。

另外，按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，9個地區的登記量均有所下跌，跌幅介乎17%至47%不等；其中，北角/炮台山區表現最為失色，本月首25天僅得208宗登記，較上月同期銳減47%。此外，近月物業交投旺熱的沙田及元朗區，二手住宅買賣登記亦下跌44%及46%，分別至287宗及240宗，新春前後二手大市活動減弱的程度可見一斑。

再以屋苑分析，發現本月十大活躍成交屋苑買賣交投跌勢，較二手大市更為凌厲。數據顯示，本月首25天十大活躍成交屋苑僅得673宗買賣登記，較上月同期仍銳減32%，其中沙田第一城跌幅最大，本月首25天屋苑僅得85宗登記，按月銳減55%；柏慧豪園及新都城的登記量亦按月減少46%及39%，以跌幅計排名二、三。