一手大盤開售 盡搶二手購買力 周末二手預約睇樓量春節後首錄收縮

利嘉閣地產研究部指出，矚目新盤盤「名城」今天正式開售，大力搶截二手市場購買力以及代理兵員，二手屋苑預約睇樓人數驟減。根據利嘉閣地產研究部數據所得，全港50個指標屋苑僅有2,670組客戶預約在本周末睇樓，數量較上周末減少9.0%，終止農曆年後連升五周的旺勢。

客源方面，由於近期應市的一手項目銷情理想，增添投資者的入市信心，並踴躍在各區搜尋貨源，投資者預約睇樓比重亦因此提升2.8個百分點至16.5%。不過，睇樓客中用家（上車客＋換樓客）依然佔大多數，達65.9%。

按地區分析，新界區21個指標屋苑周末預約睇樓客量較上周下跌12.9%，跌幅比整體（9.0%）為高，毗鄰大圍新盤的沙田第一城更首當其衝，預約睇樓客量急挫40%至60組，新港城及盈翠半島預約睇樓客量亦分別下跌29%及27%。不過，近期強勢盡現的龍頭屋苑嘉湖山莊，預約睇樓量則未受影響。利嘉閣地產嘉湖銀座分行高級經理黃景豪指出，天水圍區物業一般價碼較細，在客路上未見與「名城」重疊，因此嘉湖山莊預約睇樓客量仍能保持平穩，按趨勢推算，預料嘉湖山莊本月成交量最終可突破150宗大關。

九龍區20個指標屋苑的預約睇樓量減少7.4%，其中新都城跌幅最大，預約睇樓量按周減少21%，黃埔花園則減少10%，至於海逸豪園及維港灣的表現則大致平穩，周末睇樓客量與上周相約。利嘉閣地產維港灣分行（B組）經理蔡銘軒表示，奧運站社區發展成熟，加上物業造價與新盤仍較相宜，吸引不少用家留守該區搜尋安樂窩，故此，奧運站二手屋苑的周末預約睇樓客量未有因新盤登場而減少。

港島區9個屋苑的預約睇樓客量減少6.6%，太古城、嘉亨灣及藍灣半島的預約睇樓量減少12%至22%不等；相反，南豐新村則帶來驚喜，預約睇樓量錄得10%增長。利嘉閣地產鯉景灣分行經理施志剛表示，發展商推出「名城」的確令區內預約睇樓量有所下降，但由於目前市況暢旺，客源吸納後亦較易補充，故認為影響僅屬短暫，相信當樓盤售罄後，該區二手睇樓量將可在短時間內恢復正常。