35豪宅租金上月漲3.0% 近半年最勁

利嘉閣地產董事張偉文指出，今年豪宅市場表現突出，不僅售價節節攀升外，租金亦見加速上升。綜合利嘉閣地產分行數據顯示，全港35項指標豪宅物業2月份加權平租呎租最新報31.6元，較1月份的30.7元上升約2.9%，單月漲幅更創下近半年新高，首兩個月租金累積上漲約5.7%，升勢凌厲。縱然升勢凌厲，但租金現水平仍然較08年9月金融海嘯爆發前每方呎33.3元，相差5.1%。

按地區分析，港島區豪宅租金升勢最勁，按月升3.8%；九龍區豪宅租金上月平均亦漲2.2%，新界區則微跌0.6%。以個別豪宅物業計，中半山嘉富麗苑表現最突出，整體呎租按月飆升7.5%，成為眾豪宅物業升幅之冠；薄扶林貝沙灣及灣仔會景閣同樣有不俗表現，租金較前月大幅上升5.8%，並列次席；另外，西半山寶翠園及九龍站擎天半島的租金亦分別按月同升4.9%，升幅顯著。

租賃市道方面，受累農曆新年來臨，豪宅租賃市場活動顯著放緩，2月份全港35項指標豪宅僅得錄128宗租賃成交，數字較1月份銳減32%，成交量更創近50個月新低；三區之中，新界區豪宅成績較失色，5項指標豪宅中，只有駿景園及晉名峰錄得租賃個案，其餘均出現「零成交」悶局。

九龍區12項豪宅物業上月共錄43宗租賃，按月減少26%，尖沙咀港景峰上月租賃成交銳減90%，全月僅得1宗個案，九龍站君臨天下租務成交量亦減少44%。

港島區18項豪宅物業上月錄76宗租賃個案，按月下跌33%，租賃交投向來旺熱的中半山曉峰閣、灣仔會景閣及西半山寶翠園，上月租務交投分別減少45%至80%不等。

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文指出，踏入3月份，農曆年過後豪宅大市運作回復正常，不僅買賣交投增多，租賃市場亦見活躍起來，特別的是，「公司客」租樓個案有所增加，可見豪宅租賃需求正在回升。在利好形勢形勢下，豪宅租金將可跟隨大市繼續上升，在今年上半年前，整體豪宅租金更可望再有10%的上升空間。