一手新盤、居屋餘貨搶客 盤源又見緊絀 50屋苑上周買賣減21%至448宗

利嘉閣地產董事陳大偉指出，鑑於一手市場將有大型項目登場，以及政府重推居屋餘貨，凍結不少市場購買力，再加上早前旺市又已耗用相當買賣盤源，二手買賣流轉動力因此開始減弱，而情況更明確反映在過去一周的二手交投之上。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（15 - 21/3）僅錄448宗買賣個案，數字較前周（8 - 14/3）的570宗減少21%，成交量連升三周後終在上周首度回落。

環顧各區市況，港、九、新界三區二手交投持續全線下滑，新界區屋苑表現較為遜色。事實上，該區二手樓價近月急速上升，平價盤源所餘無幾，而準買家追價速度又暫時未能追上樓價升幅，往往令買賣交投陷入拉鋸，物業買賣交投未能持續攀升。數據顯示，該區21個指標屋苑在上周僅錄193宗二手買賣，較前周的256宗銳減25%，跌幅屬三區之首；九龍區20個指標屋苑上周僅錄175宗買賣，按周回落24%，跌幅居次；港島區9個屋苑上周共有80宗買賣，較前周的84宗減少5%，排名第三。

按屋苑分析，列入觀察名單的50個屋苑當中，有32個屋苑成交量有所下跌，所佔比率未逾75%，影響層面未算廣泛；此外，6個屋苑的成交量急挫超過60%，包括麗港城（跌68%）、將軍澳廣場（跌75%）、沙田第一城（跌63%）、沙田中心（跌83%）、銀禧花園（67%），至於帝柏海灣上周則沒有再錄得任何買賣個案，陷入「零成交」困局。

樓價方面，雖然二手承接稍見放緩但樓市的升勢卻未受影響，上周50個指標屋苑的加權平均成交造價依然錄得0.7%的輕微升幅，令樓價的連升紀錄進一步延長至17個星期，而期間漲幅更累積至接近10%。

陳大偉指出，隨著大型一手項目「名城」在本周正式登場，購買力未必能即時解凍回流二手市場，再者，復活節長假期即將來臨，準買家亦會有較多時間在二手市場揀貨作比較，拖慢正常物業買賣流程，因此估計本周50個指標屋苑綜合成交量只會在現水平保持平穩，相信二手交投需等待復活節正式到來時才會回復生氣。