住宅租金連升13個月 上月再漲0.7%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市氣氛近月顯著轉強，不僅拉動住宅價格急速上升，租金走勢亦被牽動向上。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，2月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為18.63元，較1月份的18.50元微漲0.7%，成功創下連升13個月的佳績外，而期間租金累積升幅更已達到26.3%。

綜觀上月各區指標屋苑租金走勢，港島區屋苑租金升勢較強，加權平均呎租最新報22.92元，較1月份的22.66元上升1.2%，升幅屬三區之首；新界區21個指標屋苑的租金平均上升0.8%至每方呎14.69元，排名居次；九龍20個區屋苑的租金則微揚0.4%至平均每方呎18.41元。

按屋苑劃分，西灣河鯉景灣的租金升幅最高，2月份出租單位的平均租金達到每方呎22.3元，按月急升4.7%，以升幅計高踞首位；長沙灣泓景臺及青衣灝景灣的租金，亦見單月分別急漲4.6%及4.5%，至每方呎18.2元及18.7元，屈居二、三。

租賃成交方面，由於2月份工作日數較少，而且農曆年前後樓市更出現短暫休歇期，住宅租賃交投因此受累減少。數據顯示，2月份全港50個指標屋苑僅錄830宗租賃成交，較前月的1,091宗減少24%，租賃交投更創下近3年的單月新低。

周滿傑指出，新春過後，樓市強勢再現，買賣盤承接顯著增強，不少「包租公」將原有的放租單位轉賣，開始令各大屋苑租盤供應緊張起來；另一方面，由於樓市市道向好，預期不少「包租公」將會大幅加租，相信更多租客將趁目前按揭息低置業，轉租為買。周氏預期，在盤源缺乏及業主加租趕客的情況下，估計3月份中小型住宅租賃市場將較往年冷清，估計50個指標屋苑的綜合租賃成交宗數只會少於一千宗水平，至於租金升勢亦會變得緩慢，估計每月變幅僅在1%以內。