強勢回歸 50屋苑上半月買賣回升68%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，踏入3月份，樓市旺勢日漸強盛，一手新盤大收旺場外，二手表現亦出色，成交量價更同步齊升。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，3月上半月全港50個指標屋苑共錄1,001宗二手買賣，雖然成交量對比上月同期的597宗激增68%外，期間二手樓價亦上升2.3%，凸顯市民看俏後市的意願。

按地區劃分，港、九、新界三區的二手成交量均見全線回升，新界區屋苑表現尤其出色。受惠「YOHO Midtown」熱賣牽引大量購買力投入市場，該區21個指標屋苑在上半月合共錄得454宗買賣，較上月同期的263宗飆升73%；九龍區20個屋苑半月亦錄得395宗買賣，成交量升幅達65%，排名居次；港島區9個屋苑上半月則累錄152宗買賣，同比增加62%。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，44個屋苑的成交量有所增加，而14個屋苑成交量增幅更達1倍以上，其中藍灣半島、盈翠半島及將軍澳廣場的成交量更大增1.8倍或以上，成為上半月成交增幅最多的三個屋苑。另一方面，三大龍頭屋苑包括嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新村，亦分別以96宗、69宗及53宗買賣，成為上半月三大熱賣二手屋苑，領導群雄。

樓價方面，在低息環境及「遲買更貴」的憂慮下，推動投資者、用家爭先追價搶貨，令樓價在新春後重現強勁升勢。數據顯示，50個指標屋苑的現價平均較上月同期上升2.3%，個別屋苑包括YOHO Town、杏花村及盈翠半島的樓價，更在期間錄得6.4%至9.2%的實質升幅。

周滿傑認為，樓市目前形勢大好，不僅市場氣氛暢旺能吸引外圍資金流入市場外，實際按揭息率貼近「零」，以及經濟穩步復甦，正推動用家上車及二手業主積極換樓，相信潛在購買力不斷提升和換樓流轉力度增強下，下半月指標屋苑二手旺勢將會持續，成交宗數可望較上半月再增10%，預期樓價亦會有2%至3%的上升空間。