小陽春熱浪澎湃 二手交投持續激增 50屋苑上周買賣增36%至570宗

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市小陽春散發正無比熱力，不僅一手新盤個個熱賣，二手市場亦有出色表現，春節後指標屋苑交投持續急速攀升，成交數字更重返去年底、今年初的旺市水平。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（8 - 14/3）共錄570宗買賣個案，數字不僅較前周（1 - 7/3）的420宗增加36%，成交量在春節後已連升三周；在市場承接增強的情況下，期間二手樓價亦微升0.6%，令樓價的連升紀錄進一步延長至16個星期，而期間漲幅更累積至9.2%。

環顧各區市況，港、九、新界三區二手交投持續全線上揚，九龍區屋苑表現最為突出。事實上，在矚目新盤YOHO Midtown熱賣過後，向隅買家開始回流各區二手市場，大部份購買力集中流向東南九龍、將軍澳及西九龍市場，從而整個九龍區二手交投急劇增加。該區21個指標屋苑在上周共錄230宗二手買賣，較前周的148宗激增55%，增幅屬三區之首；新界區21個指標屋苑上周則累錄256宗買賣，按周彈升25%，增幅居次；港島區9個屋苑上周共有84宗買賣，較前周的68宗增加24%，排名第三。

按屋苑分析，列入觀察名單的50個屋苑當中，有29個屋苑成交量有所回升，其中9個屋苑的成交量升幅更超過1倍；中價屋苑表現較為突出，受惠YOHO Midtown向隅客源，再加上換樓流轉動力增強，城市花園的成交量由前周1宗激增6倍至上周的7宗，升勢最為凌厲；將軍澳廣場及牽晴間的成交量，則同時由3宗增加至12宗，增幅達3倍，並列次席。至於嘉湖山莊則以58宗買賣，成為上周熱賣屋苑之首。

樓價方面，由於換樓流轉力量顯著增強，而換樓客財力及追價意欲一般又較其他客源為高，推動各區二手樓價加速上揚，其中康怡花園、綠楊新村及麗城花園的樓價，便分別在上周錄得6.7%、5.5%及4.8%的實質升幅，成為上周樓價升幅最大的三大屋苑。

陳大偉指出，市場氣氛良好兼有低息環境的支持，預期各方資金將繼續投放市場，且趨勢方興未艾，而且近日開售樓盤個個賣得「滿堂紅」，價量兼備，對辦走勢更有助推動游離客源入市，相信在購買力不斷提升的情況下，未來一周50個指標屋苑的綜合成交量將可再增20%，到達650至700宗之間水平，而樓價亦會持續穩步向上。