農曆年前後樓市活動短暫停頓 3月首11天樓宇買賣減25%至4,874宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，每逢農曆新年前後，樓市活動陷入短暫停頓，今年亦沒有例外，整體物業登記對比上月同期出現顯著回落。根據土地註冊處數據所得，3月首11天全港共錄4,874宗樓宇買賣登記（數字主要反映上月上旬的實際市況），成交總值214.08億元，較上月同期的6,510宗及228.01億元，分別減少25%及6%，可見濃厚節日氣氛蓋過一切。

周滿傑表示，2月份樓市交投回落，二手住宅銷售跌幅較大。事實上，上月初港股從高位大幅回落，影響入市情緒大受影響，加上樓價早前累積相當升幅，準買家普遍感到追價乏力，遂拖慢入市步伐以謀定後動，二手住宅交投因此顯著回落，並拖累今月首11天市場僅錄3,939宗買賣登記，較2月同期銳減29%外，成交總值亦下跌20%至141.43億元，成交量價表現均較一手住宅及非住宅物業差勁。

另外，十大活躍成交屋苑亦在同期僅得386宗買賣登記，按月減少25%，跑輸二手大市，其中「沙田第一城」、「太古城」「維景灣畔」及「柏慧豪園」的登記量更下挫30%至51%不等，表現最為遜色。雖然二手市場承接放緩，但樓價仍見拾級而上，「太古城」樓價升幅最勁，平均成交呎價按月急漲7.3%至8,345元，「維景灣畔」及「珀麗灣」樓價亦分別上升6.2%及4.3%，以升幅計排名次、季。

一手住宅方面，全新項目「縉城峰」、「寶雅山」、「富匯居」、「星街5號」及「蕪湖居」銷情向好，而且買賣成交亦開始登記，加上發展商在新春檔期促銷新盤餘貨，成績普遍理想，故此，本月首11天大市共錄買賣登記352宗，涉及金額32.90億元，登記量值較上月同期分別激增50%及1.48倍。

至於非住宅物業，期間買賣登記只有583宗，數字較上月同期減少23%，不過，由於多宗大額買賣登記同時出現，卻令物業成交總值上升8%至35.75億元水平。

周滿傑認為，踏入2月份，二手貨源緊拙、業主與買家意向價格落差過大，拖累二手買賣交投在農曆年前兩周已提早「收爐」；與此同時，今年農曆新年節日氣氛特盛，加上市場注意力又早已聚焦在一手樓盤如「YOHO Midtown」、「名城」之上，新春後樓市交投回升的步伐亦較往年遲緩，相信3月份樓宇買賣登記最終僅可達1.1萬宗水平，較2月份的13,423宗下跌18%。