小陽春來臨 周末預約睇樓量連升4周

利嘉閣地產研究部指出，新春後樓市小陽春正式來臨，各區二手市場成交量價更見急速上揚，洋溢一片繁華景象，預約睇樓的客戶更堆滿各大指標屋苑。根據利嘉閣地產研究部數據所得，全港50個指標屋苑共有2,760組客戶預約在本周末睇樓，較上周末增加9.1%，數字連升四周，升勢凌厲。

從客源分析，由於市場氣氛不斷升溫，推動部份投資者重新回流二手市場，並四出探盤，尋找獲利機會，故此，本周投資者預約睇樓比例稍微提升1.1個百分點至14.2%，而用家（上車客＋換樓客）主導大市的形勢則未見太大變化，預約睇樓比例依然高佔68.2%。

按地區分析，港島區9個指標屋苑預約睇樓客量增幅最大，達15.5%，鯉景灣、杏花村及藍灣半島的預約睇樓客量有最少20%的增幅，表現最好，龍頭屋苑太古城的預約睇樓客量，則增加7%至155組。利嘉閣地產藍灣半島分行經理楊家寶指，大市氣氛良好，二手成交量價表現「對辦」，吸引不少準買家到樓價偏低的小西灣區市場睇樓，不過，業主態度強硬，議價空間有限，「反價」亦甚為普遍，所以預期，縱然二手睇樓量顯著回升，但成交亦難有太大突破。

新界區指標屋苑的預約睇樓量則錄得12.9%的升幅，升幅僅次於港島區，其中錦繡花園表現最好，預約睇樓量按周大增33%；至於大埔中心的預約睇樓客量則增加13%，增長與該區市場同步。利嘉閣地產大埔太湖分行經理余淑賢指出，相比其他地區，大埔區二手放盤開價仍處合理水平，業主開價較克制，買家追價亦貼，雙方在價錢上未見角力拉鋸，因此交投頗為暢旺，相信隨著睇樓客量增加，太湖花園周末二手交投將有不俗的表現。

九龍區屋苑整體睇樓量僅增加3.7%，麗港城表現則令人驚喜，預約睇樓客量增長達33%，不過，龍頭屋苑黃埔花園及美孚新村的預約睇樓客量卻未見增長。利嘉閣地產麗港城分行（A組）經理鄒岳殷表示，今年東九龍屋苑樓價升勢不及新界區屋苑，兩區樓價差幅顯著收窄，沙田及大埔的細單位呎價更見超越東九龍同儕，故近來吸引不少投資者回流二手市場，搜索獲利機會，因此德福花園及麗港城的周末預約睇樓量均見顯著回升。