50屋苑樓價首2個月勁升5.1% 柏景灣彈15.3%冠同儕

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市今年強勢難當，繼去年全年樓價累積上升27%後，今年首兩個月樓價再升5.1%，並成功超越08年初的高位阻力。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑2月份加權平均成交呎價報5,120元，對比09年度的4,870元上升5.1%，而數字與08年3月高位4,998元比較，更高出2.4%，樓價破頂向上的形態已經肯定確立，預期上半年樓價升勢仍可持續。

按地區分析，首2個月新界區屋苑樓價升幅最勁，21個屋苑平均成交造價最新報每方呎3,958元，期間累積升幅達5.6%，較整體樓價升幅高出0.5個百分點；港島區屋苑造價亦跑贏大市，區內9個指標屋苑平均呎價現報7,287元，超越7,000元關口，期間升幅5.4%，升幅居次；九龍區20個指標屋苑平均成交呎價現報5,155元，折算整體物業在過去2個月平均上升4.5%。

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有41個屋苑成交造價有所上升，比例高達82%，可見升市涉及範圍甚廣，升幅由0.1%至15.3%不等。樓價升幅高於大市平均值5.1%、即「跑贏大市」的屋苑共有17個，樓價升幅最高的10個屋苑當中（表二），新界區佔6席，九龍區佔3宗，餘下則屬港島區的康怡花園。按升幅計，柏景灣、荃灣中心及碧堤半島包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升15.3%、11.7%及10.5%。

周滿傑指出，樓市旺勢已成，加上H按產品出台後，投資物業的借貸成本已極低，配合目前輕微通脹的環境，按揭負利率的情況更罕有出現。在銀行變相「貼錢」買樓的推動下，二手市場承接可望進一步增強，樓價升勢亦可維持。按趨勢估算，預期上半年樓價累積升幅可望達到15%。