升勢持續 一手二手同步發力 上月逾千萬元豪宅登記創3個月新高

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，樓市今年強勢展現，豪宅市場更擔岡升市領袖，不僅二手成交量價顯著急升，發展商亦趁機大賣一手樓盤，刺激整體豪宅交投大幅上揚。綜合土地註冊處最新資料，2月份全港共錄556宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映1月份豪宅市場的實際買賣狀況），成交總值約114.05億元，登記量值不僅分別較1月份大增31%及13%外，兩者更同時創下近3個月的新高。

按市場分類，一手物業表現較為優勝，2月份買賣登記共有97宗，涉及金額17.58億元，兩項數字較前月分別增加59%及8%，其中堅尼地城「寶雅山」成交佔多數，該盤上月共錄32宗買賣登記，成交總值3.62億元；另一全新項目灣仔「星街5號」亦錄得7宗買賣登記，涉及金額0.86億元。

二手方面，全月登記量值分別達459宗及96.47億元，按月分別增加27%及14%；若以物業劃分，「貝沙灣」及「擎天半島」同以20宗二手買賣登記，並列熱賣二手豪宅冠軍，成交量按月分別增加33%及43%；至於「凱旋門」則以12宗登記，排名第三。樓價走勢方面，由於大市氣氛轉強，大量游資突然湧現，並追捧放盤有限的優質物業，個別豪宅身價因此突然飆升，就如「貝沙灣」、「擎天半島」、「雍景臺」的造價便在上月實質上升6.3%至9.2%不等，成為上月樓價升幅最急的三項二手豪宅物業。

按地區分析，在12個豪宅地段當中，有8個分區的豪宅登記量有所增加，當中中半山、東半山及跑馬地、沙田區的表現尤其突出，按月登記量分別急漲57%至1倍，至36宗、73宗及28宗，成交金額亦分別增加41%至1.06倍，到達10.49億元、13.68億元及4.84億元。

張偉文指出，雖然豪宅市況持續向好，但由於3月份登記數字主要反映2月市況，故相信在農曆新年前後交投略見放緩下，逾月逾千萬豪宅註冊量或會減少一半至約280宗水平。不過，隨著農曆年後，利好樓市消息紛紛湧現，大大激發實力豪客的置業意欲；另一方面，政府在新財年加收豪宅印花稅，更推動準買家選擇在3月趕「尾班車」入市，以求避過新增徵稅。故此，踏入3月份，豪宅交投便如雨後春筍湧現，因此相信，第二季每月逾千萬元豪宅買賣登記料可反彈至700宗水平。