居屋二手市場上月成交額15.1億 97年金融風暴後再次刷新紀錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，二手樓價近月升勢甚速，價值200萬元的中小住宅造價升勢尤其凌厲，推動不少私宅市場向隅的準買家、以至手頭資金充裕的投資散戶，紛紛轉投居屋二手市場，居屋買賣成交量價亦因此水漲船高。根據土地註冊處最新資料，今年2月份全港居屋屋苑累錄942宗二手買賣登記，較1月份的884宗增加7%，並創下近4個月新高外；至於同期大市成交總值，則約達15.10億元，按月增加9%，並更創自97年11月起的147個月新高。

周滿傑指出，隨著銀行接連推出低息拆息按揭產品，利誘市民置業，令居屋買賣交投增幅可以媲美同期二手大市升勢。綜合上月十大活躍成交的居屋屋苑表現，9個屋苑買賣交投均有所增加，按月登記量增幅介乎7%至1.1倍不等，其中屯門兆禧苑、上水彩蒲苑及馬鞍山錦英苑的表現最為突出，買賣登記宗數最少有75%增幅，表現優於同儕；屯門兆康苑則以40宗買賣登記，成為2月份熱賣居屋屋苑之首。

此外，市場承接突然顯著增強，帶動居屋屋苑造價亦普遍向上，十大熱門居屋屋苑其中有9個屋苑呎價錄得上升，其中屯門兆康苑、屯門兆禧苑及馬鞍山富安花園的2月平均成交呎價，按月分別上升3.4%至9.5%不等，可見居屋準買家的置業意欲極其高漲，帶動熱門居屋屋苑成交量價齊升。

周滿傑認為，今年農曆新年洋溢濃厚節日氣氛，樓市未能擺脫例淡的宿命，加上市場注意力集中在一手市場之上，相信居屋二手買賣成交會因而放緩，估計反映2月份實際市況的3月份登記數字，全月登記量料銳減逾30%至約650宗水平。不過，物業造價方面，居屋二手盤源近月消耗甚速，供應相對需求已經相當緊絀，估計居屋物業造價將會在短期內持續上漲，預期本月漲幅更可達3%至5%。