新春例靜 指標豪宅上月交投銳減61%

利嘉閣地產董事張偉文表示，每逢2月新春到來，豪宅市場活動慣性陷入短暫停頓局面，今年亦沒有例外。綜合利嘉閣地產分行數據，2月份全港35項指標豪宅合共出現125宗二手買賣個案，數字不僅較1月份的318宗銳減61%外，並創04年來同月的成交量新低，可見市況甚為淡靜。

按各區表現分析，港、九、新界三區豪宅二手交投均見全線下滑，新界區市場表現尤其遜色。事實上，該區5項指標豪宅上月僅錄13宗買賣個案，按月銳減70%，其中西貢匡湖居及火炭駿景園的成交量分別銳減71%及78%，跑輸大市外，而大埔鹿茵山莊更出現「零成交」紀錄。

港島區豪宅二手交投則按月減少65%至47宗，成交量跌幅在三區中排名居次，其中大潭陽明山莊、中半山曉峰閣、灣仔會景閣、西半山雍景臺及跑馬地比華利山的成交量急挫70%以上，另有大潭浪琴園、赤柱富豪海灣、中半山嘉富麗苑、東半山嘉雲臺及名門，則沒有出現任何成交個案。

至於九龍區，12項豪宅物業上月累積65宗買賣，按月跌幅53%；尖沙咀擎天半島的成交量，由上月36宗急挫至上月的17宗，奧運站一號銀海由22宗下跌至4宗，九龍塘又一居由16宗下跌至2宗，在成交量數上跌幅較大。

儘管上月豪宅二手交投疏落，但放盤業主堅持好價售樓，加上按揭息率持續向下，投資者及上車客源依然願意加碼追貨，令「溢價」及「新高價」成交比例顯著提升，故此，樓價升勢未有因此受阻。數據顯示，2月份35項指標豪宅的加權平均成交呎價報17,329元，較1月份的16,901元上升2.5%，個別物業如陽明山莊的樓價，更在上月急漲13.8%至每方呎13,678元水平，升勢最勁。

張偉文指出，雖然上月豪宅市場淡靜，但利好樓市消息包括政府高價賣地、以及銀行推出超低息按揭產品，大大激發實力豪客的置業意欲；另一方面，政府在新財年加收豪宅印花稅，更推動準買家選擇在本月趕「尾班車」入市，以求避過新增徵稅。故此，踏入3月份，豪宅交投便如雨後春筍湧現，不單一手市場連環出現多宗貴重物業買賣，二手市場方面，物業成交量價亦同步增加。初步估計，本月豪宅二手交投將可回復至1月份暢旺水平，而樓價則會單月再升3%至5%。