購買力百花齊放 二手交投直線回升 50屋苑上周買賣增23%至420宗

利嘉閣地產董事陳大偉指出，新春後樓市氣氛向好，購買力百花齊放，一、二線住宅買賣活動持續升溫，預示傳統樓市旺季已經正式來臨。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（1 - 7/3）共錄420宗買賣個案，數字不僅較前周（22 - 28/2）的342宗增加23%，成交量在春節後已連升兩周；在市場承接增強的情況下，期間二手樓價亦微升0.1%，令樓價的連升紀錄進一步延長至15個星期，而期間漲幅更累積至8.5%。

環顧各區市況，港、九、新界三區二手交投持續全線上揚，新界區屋苑表現最為突出。事實上，在矚目新盤YOHO Midtown熱賣下，樓市熾熱氣氛率先幅射該區二手市場，推動交投增加。該區21個指標屋苑在上周共錄204宗二手買賣，較前周的144宗激增42%，增幅屬三區之首；港島區9個指標屋苑上周則累錄68宗買賣，按周彈升33%，增幅居次；九龍區20個屋苑上周共有148宗買賣，成交量對比前周的147宗輕微增加1%，敬陪末席。

按屋苑分析，列入觀察名單的50個屋苑當中，有30個屋苑成交量有所回升，其中11個屋苑的成交量升幅更超過1倍；中價屋苑表現較為突出，受惠二手換樓流轉動力增強，維港灣的成交量由前周1宗激增5倍至上周的6宗，升勢最為凌厲；海怡半島由4宗增加至13宗，增幅達2.25倍；大埔中心前周只有3宗買賣，但上周成交量則已激增2倍至9宗，排名第三。

樓價方面，矚目新盤YOHO Midtown銷情量價兼備，推動造價落後的新界二手樓價急速飆升，其中嘉湖山莊、珀麗灣及愉景新城的樓價，便分別在上周錄得6.3%、5.8%及4.6%的實質升幅，成為上周樓價升幅最大的三大屋苑，可見「一手帶旺二手」的事實。

陳大偉指出，新春後二手市場活動已經回復正軌，隨著二手客量及睇樓量逐步增加，加上租金持續上升，正推動不少租客租客「轉租為買」，不斷為二手大市增添購買力，相信在客量回升下，初步估計，在未來一周50個指標屋苑的綜合成交量將可再增20%至約500宗水平，而樓價亦會維持平穩向上的步伐。