映灣園低層729呎連約售243萬

利嘉閣地產皇牌屋苑映灣園第一分行（A組）助理區域經理范偉康表示，東涌新盤「海珀名邸」熱賣，帶挈毗鄰同系映灣園分層單位受捧，該行日前錄得映灣園一宗連租約的兩房單位買賣個案，成交涉及7座低層F室，建築面積729方呎，由長線投資者以243萬元承接，成交呎價折合3,333元。

據了解，上址目前每月有租金收入6,800元，由於此份租約在早前樓市低潮期所簽訂，故此，以新價計算，租金回報僅得3.4厘；但倘若單位能以市值租金8,300元出租的話，則租金回報將回升至4.1厘。另外，賣方在05年首季斥資190萬元購入物業，迄今將單位出售，帳面獲利53萬元，賺幅接近28%。

范偉康續稱，映灣園3月至今已錄33宗買賣個案，平均成交呎價約3,445元。目前，映灣園有接近750個買賣放盤，平均開價維持在每方呎3,565元水平。